2025年6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，提出有序减少消费限制，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。相关介绍如下：政策内容 取消限购：无论本市户籍还是非本市户籍居民，都将不再受到购房资格和套数的限制。这一举措将极大地释放购房需求，尤其是对于那些因限购政策而被长期压抑的改善型需求和投资型需求。 取消限售：居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时，不再审核取得不动产权证时间。这将显著增强二手房市场的流动性，购房者的选择范围也会随之扩大，市场竞争更加充分，有利于形成更合理的市场价格。 取消限价：房地产企业将拥有更大的定价自主权，可以根据市场供求关系、楼盘品质、成本等因素，更加灵活地制定房价。在市场竞争的作用下，价格将更能反映房产的真实价值，同时也有助于房地产企业根据市场变化及时调整营销策略，提高市场运营效率。政策背景：广州此前实施的限购、限售、限价政策在稳定房价、遏制投机炒房等方面发挥了重要作用。但近年来，房地产市场面临新的挑战，市场交易活跃度下降，库存积压问题逐渐凸显，消费者的购房意愿受到抑制，房地产企业也面临着较大的资金压力和去化难题。在此背景下，广州对房地产政策进行优化调整可谓势在必行。市场影响 短期刺激效应显著：政策扫清核心障碍，被压抑需求预计快速释放。贝壳研究院预测，未来3个月广州新房、二手房成交量有望迎来30%-50%的环比激增。 中期价格企稳可期：取消限价赋予开发商定价权，但当前高库存下，“以价换量”仍是主流策略。部分优质项目或试探性涨价，但整体市场价格预计将经历企稳筑底阶段。 刚需与改善迎良机：首付及利率双降，叠加选择面扩大，积蓄已久的刚需和改善型买家迎来难得窗口期。业内人士表示，本次征求意见稿提及的房地产政策已经在实际执行，目的更多的是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策的信号。
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