张家界花24.43亿建古城结果成“空城”

xinwen.mobi · 发表于 2025-6-30 09:26:27

湖南张家界耗资24.43亿元打造的大庸古城，一度是当地的“明星项目”，但自2021年6月试营业以来却持续亏损，沦为“空城”。试营业四年累计亏损超过10亿元，截至2024年底，大庸古城公司净资产额为负3.02亿元。具体情况如下：项目概况：大庸古城项目占地240亩，建筑面积16.55万平方米，建筑风格融合了明清建筑元素与土家族特色。项目定位为打造具有全国示范意义的文化旅游新标杆，计划建成10大文化展馆、3条主题街区、1家五星级酒店等。沦为“空城”的原因：盲目跟风建设：2016年前后，全国古城古镇建设如火如荼，大庸古城项目正是在这样的背景下启动，试图复制成功案例的商业路径。但由于市场供需失衡等原因，近年来一些古城古镇“复制品”在竞争中遭到淘汰，大庸古城也未能幸免。前期论证不足：项目从立项到开工仅用了3个月，事前对市场研究不足，对产品打造、业态布局、功能配套等方面缺乏深入研究。建设过程中设计方案和施工方案多次调整，原本计划550天的建设工期，实际完成却用了近五年。业态单一且同质化严重：大庸古城建成后，业态除了两个沉浸式文化体验项目，其余大都是商业街区和客栈酒店，业态非常单一。其核心演艺项目《遇见大庸》观众承载量低，而张家界同类型的演艺项目众多，大庸古城在市场竞争中完全不占优势。运营管理不善：招商同质化，128家商铺中，70%为小吃、纪念品店，与周边南门口美食街高度重合。同时管理僵化，要求商户统一使用“土家织锦”风格装修，额外增加每户10万装修成本。此外，营销缺位，开业四年未在抖音、小红书等平台形成爆款内容，官方账号粉丝不足2万。债务压力巨大：24亿投资中约60%来自银行贷款，大庸古城每年需偿还贷款本息超1.5亿，而其累计营收仅1.8亿，债务压力使得运营举步维艰。目前，张家界市委、市政府已组建成立“张旅集团债务风险化解工作专班”，推动大庸古城公司与张旅集团协同重整，力图化解债务风险，盘活大庸古城。

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