2025年7月3日,北京市住房城乡建设委会同北京市市场监管局等有关部门起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知(征求意见稿)》,拟对住房转租进行规范,个人转租10套(间)以上将纳入监管。具体内容如下:明确需办理相关经营手续的标准:个人在本市转租非同一套(间)住房达到10套(间)及以上的,应当依法办理市场主体登记,并向住建(房管)部门备案。同时细化了具体的转租套(间)数计算认定标准及从事住宿、民宿等经营活动的例外情形。严格落实资金监管等要求:登记备案后转为租赁企业的,应遵守《北京市住房租赁条例》等规定,落实信息公示、资金监管等制度。押金需纳入北京市住房资金管理中心押金托管账户托管,单次收取租金超过三个月的,超收部分也应纳入监管。加强日常监管:街道办事处、乡镇人民政府负责辖区内住房租赁日常监管,发现违规转租线索应及时上传至北京市房屋租赁管理服务平台。区级住房城乡建设(房管)部门与街道、乡镇及市场监管等部门建立协调和信息共享机制,对涉嫌未经设立登记从事经营活动的,由市场监管部门依法查处。此外,互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套(间)的个人提供信息发布或居间服务。此次政策旨在规范个人转租行为,遏制部分职业化“二房东”发布虚假房源、克扣押金租金等违规行为,维护住房租赁市场秩序,保障租赁当事人合法权益。
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