2021年8月24日，北京市住建委发布了《北京市住房租赁条例》征求意见稿，其中明确提出“租金年度涨幅不超过5%，单次涨幅不得超过5%”，同时规定“本市户籍，无自有住房家庭，是租赁保障范围”。随后，上海市也发布了相关政策，明确规定“租金年度涨幅不超过5%，单次涨幅不得超过5%”。
这些政策的出台，旨在稳定租赁市场，防止租金过度上涨，保护租户的权益。然而，这些政策是否真正落地，市场反应如何，目前还没有具体的数据和报告。
从一些媒体和机构的报道和分析来看，这些政策的出台，对于稳定租赁市场，防止租金过度上涨，起到了一定的作用。一些房东和租户表示，这些政策的出台，使得他们在租赁市场上更加有信心，更加愿意长期租赁。
然而，也有一些人认为，这些政策的出台，对于一些房东和租户来说，可能会产生一些不利的影响。比如，一些房东可能会因为这些政策的出台，而不愿意长期出租房屋，而是选择短期出租，从而获取更高的租金收益。一些租户可能也会因为这些政策的出台，而不愿意长期租赁，而是选择短期租赁，从而节省一些租金。
这些政策的出台，对于稳定租赁市场，防止租金过度上涨，起到了一定的作用。然而，这些政策的具体效果，还需要进一步的观察和评估。
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