长沙·锦秀拾光：又一处老厂房盘活

xinwen.mobi · 发表于 2025-6-12 21:08:33

长沙·锦秀拾光是长沙市首个老旧工业厂房城市更新试点项目，由原长沙锦纶厂改造而来，以下是关于它的详细介绍：项目背景历史沿革：长沙锦纶厂于1985年建成投产，结束了湖南锦纶长丝完全依赖进口的历史，是当时长沙的重要轻工业基地。但随着时代变迁，2006年正式停产，几经重组后经营仍未见起色，逐渐衰败。改造契机：老厂房长期闲置、破损严重且难以管理，成为“城市斑点”。为盘活闲置国有资产，提升资产利用效益，2019年长沙启动老厂房改建工程，由市属国企长沙国资集团投资，对原锦尚家纺厂进行改造。改造措施保留建筑风貌：项目团队巧妙地保留了老厂房的建筑外貌，从数千平方米的大厂房到小独栋，都真实还原了上世纪80年代工业厂房的典型历史风貌，将“工业老长沙”的记忆融入现代设计之中。完善基础设施：在保证安全的基础上，提质和完善了各种基础设施，解决了公共服务设施不足、基础业态差等问题，为居民和游客提供了更加便捷、舒适的环境。创新招商模式：坚持招商先行，以民生为导向，摈弃了传统的“高价招商”思路，以构建园区“商业生态”为目标实施招商，通过主力店带动招商，增强了园区的市场反响度。政府政策支持：长沙市政府和湘江新区建立了联合审批机制，采取“联合会审、容缺机制”方式，对项目规划、报建及消防等手续办理予以支持，为项目落地保驾护航。项目规划与定位规划面积：项目总投资3.6亿元，建成区6万余平方米，商户数400余户，招商率达90%以上。功能定位：规划定位为湖湘独一无二的潮集大市场项目，探索实施“生鲜市场+商业街区”的独特模式，打造集文化创意、娱乐休闲、体育运动、亲子教育、智能停车、生活服务为一体的公园式智能化绿色街区。主要业态锦尚生鲜市场：占地面积约1.44万平方米，有350余户商家，拥有新鲜蔬菜、应季水果、海鲜水产、家用百货等数千种民生产品，目前市场日均客流量约3万人、高峰流量达6万人以上，覆盖周边数十个社区，已成为长沙河西最大的生鲜市场。锦秀拾光商业街区：业态涵盖办公、教培、文化、艺术、体育、演出、餐饮、酒吧、城市民宿等，有美澜东方艺术中心、远近咖啡、得意Smoke House美式烤肉、塔普网球、达丰艺术空间等众多知名品牌入驻，变身厂牌“潮”中心，处处成为网红打卡点。改造成效经济效益显著：项目年交易额近10亿元，每年为区域所在地带来税收近5000万元，原锦尚家纺厂5.4万平方米老旧厂房收益从2019年350万元提升至2023年2218.25万元。社会效益突出：新增就业岗位约4000个，原来的下岗职工有意愿重新上岗的基本得到了妥善安置，不仅消除了“城市斑点”，还留住了城市的工业记忆，成为市民休闲娱乐、游玩打卡的滨江网红“潮中心”。城市形象提升：成功将“工业锈带”变成“生活秀带”，以“传承历史文化，保留城市记忆，改善人居环境”为目的，打造出了具有特色的城市综合体，成为长沙的城市新地标，提升了城市的文化品位和形象。

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