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广州拟优化房地产政策 全面取消限购、限售、限价

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xinwen.mobi 发表于 2025-6-13 15:04:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
2025年6月12日,广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》,其中提到有序减少消费限制,优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。这一政策调整主要是基于广州房地产市场的现状和发展需求。2024年全市一手商品房成交面积同比下降2.8%,但二手住宅成交量逆势增长11.3%,首次超过一手房,显示市场供需关系已发生结构性转变。同时,广州2025年计划筹建保障性租赁住房10万套、推进150个老旧小区改造,政策重心正从“控房价”转向“促流通”。作为粤港澳大湾区核心城市,广州2023年GDP突破3万亿元,人口净流入连续多年位居全国前列。取消限购不仅是应对短期市场压力,更是通过释放住房消费潜力,吸引高端人才、激活产业链条,为城市长期发展蓄能。从市场预期来看,政策扫清了核心障碍,被压抑的需求预计将快速释放。取消限价赋予了开发商定价权,但在当前高库存的情况下,“以价换量”仍是主流策略,中期价格企稳可期。对于购房者来说,政策调整后,市场呈现明显分化。核心区域凭借教育、产业资源稀缺性,房价波动控制在较小范围内,可能出现“量价微升”,改善型需求集中在中心区,偏好现房和优质学区房。而增城、南沙等外围区域库存压力巨大,部分项目降价幅度较大,去化周期超20个月,刚需群体则更倾向于转向外围区,关注性价比和交通配套。
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