2.62万元拍下北京法拍老破小1平米，占住宅建筑面积2%份额，法院工作人员：没有绝对使

在中国，法拍房（即通过法院拍卖的房产）的价格和使用权情况可能与其他市场购买的房产有所不同。根据报道，如果一套北京的法拍房源以2.62万元人民币每平方米的价格成交，并且这个价格仅占该住宅建筑面积的2%份额，那么这意味着买家只获得了整个住宅很小一部分的所有权。


在这种情况下，即使买下了住宅的一小部分，买家通常也不会获得对该住宅的绝对使用权。这是因为买家只拥有整个住宅的一小部分所有权，而其他98%的所有权可能属于其他人。这意味着买家不能单独使用或控制整个住宅，而必须与其他所有者共同遵守相关的物业管理和使用规定。


此外，由于是通过法院拍卖获得的房产份额，买家需要遵循法院的规定和相关法律程序，这包括但不限于支付相应的税费、办理过户手续等。在实际操作中，购买法拍房可能面临更多的复杂性和风险，例如房屋的产权问题、债务纠纷、租赁权问题等。


因此，对于有意参与法拍房交易的买家来说，了解具体的拍卖条款、房产现状以及相关法律法规是非常重要的，建议在参与竞拍前咨询专业的律师或房产顾问，确保自己的权益得到充分保护。同时，买家应该对所购得的房产份额的实际使用和控制能力有清晰的认识，避免因误解而产生不必要的纠纷。