海淀仅99席平墅，容积率1.05，25年交房

海淀区的这个平墅项目，拥有仅99个住宅单元，表明它是一个相对高端和私密的小型住宅区。容积率为1.05意味着该项目的总建筑面积是其占地面积的1.05倍。这样的低容积率通常与低层或联排别墅等类型的住宅建筑相关联，提供了较为宽敞的生活环境和较低的人口密度。

提到“25年交房”可能表明这是一个长期的开发项目，或者是指购房者预计在25年后才能收到他们的房产。这在房地产行业中并不常见，因为大多数住宅项目都旨在短期内（通常是几年内）完成并交付使用。如果确实如此，这可能是指一个长期的发展规划或者是一种特殊的投资产品。

对于潜在买家而言，重要的是要了解这种类型的房产的具体细节，包括价格、位置、设施、建筑质量以及开发商的信誉。此外，考虑到交付时间较长，潜在的风险和未来的市场变化也需要仔细评估。建议咨询专业的房地产顾问，以获取更详细的信息和建议。