破11万/平成交！老破小中的战斗机

在房地产市场中，"老破小"通常指的是老旧的、设施简陋的小户型住宅。然而，即使是这样的房产，在某些情况下也可能因为地理位置优越、交通便利或其他特殊原因而价格飙升。

"破11万/平成交"意味着这套老破小的成交单价超过了每平方米11万元人民币。在中国的一些大城市，尤其是一线城市如北京、上海、深圳和广州，由于土地资源稀缺和人口密度高，房价往往非常昂贵。即使是条件较差的老房子，如果位于市中心或者热门区域，也可能会吸引大量买家，推高其价格。

这种情况下的"老破小"可以被看作是"战斗机"，意味着它在市场上具有很强的竞争力和吸引力，能够以高于同类房产的价格成交。这通常与以下几个因素有关：

地理位置：如果房产位于城市的中心地带或者靠近商业中心、学校、医院等重要设施，那么其价值会大大增加。

交通便利：靠近地铁站、公交站等公共交通设施的房产通常更受欢迎，因为它们提供了便捷的出行方式。

改造潜力：有些买家看中老破小的潜力，认为通过翻新和改造，可以大幅提升其居住品质和市场价值。

投资需求：投资者购买老破小可能是为了短期内翻新后出租或出售，以获取利润。

因此，即使是条件不佳的老房子，在特定的市场环境和地理位置下，也可能成为抢手货，并以高价成交。然而，这种情况并不普遍，通常只限于少数特定的地区和房产。