放售/放租两套买第三套房按首套利率 有银行已可申请 但需先结清贷款

在中国的房地产市场中，银行通常会根据借款人的信用状况、还款能力以及购买房产的性质（是否为首套房）来确定贷款利率。对于首套房贷款，由于其被认为风险较低，银行往往会提供更优惠的利率。

对于想要放售或放租两套房产，并计划购买第三套房产的个人来说，如果他们希望按照首套房的利率来申请新的房贷，确实存在一些银行可以提供这样的服务。然而，这种做法通常需要满足以下几个条件：

借款人需要结清之前所有的房贷，这意味着必须先支付掉现有的两套房产的贷款余额。只有当所有现有贷款都被清偿后，借款人才可能被视为首次购房者，从而有资格获得首套房的贷款利率。

借款人需要提供充分的证明材料，以证明他们确实是在出售或出租现有房产，并且没有其他未结清的房贷。

银行会对借款人的信用记录进行审查，确保其信用状况良好，没有不良记录，如逾期还款等。

银行还会评估借款人的还款能力，包括收入、负债比率等因素，以确定其是否有足够的经济实力偿还新的贷款。

根据当地的房地产政策和银行规定，可能还存在其他的条件和限制，例如购房资格、首付比例等。

因此，如果打算通过出售或出租现有房产来购买第三套房产，并希望享受首套房贷款利率，建议与银行沟通，了解具体的申请条件和程序，同时考虑到可能涉及的税费、交易成本以及市场风险。此外，也可以咨询专业的房地产顾问或财务规划师，以获取更全面的指导和建议。