广州放售/放租两套，第三套房可按首套执行？金融主管部门：依旧以查册为标准

在中国广州的房地产市场中，购房者或租户是否能够享受首套房的优惠政策，通常取决于个人名下房产情况的查询结果。根据中国金融监管部门的规定，银行和其他金融机构在审批房贷或提供其他相关金融服务时，会通过房地产登记信息系统查询申请人的房产情况。

如果查询结果显示申请人名下没有房产或者只有一套房产，那么在符合其他贷款条件的情况下，可以按照首套房的政策来执行。这意味着申请人可能会享受到较低的首付比例、更优惠的贷款利率等政策。

然而，如果查册结果显示申请人名下已有两套或以上房产，那么他们通常不能享受首套房的优惠政策，因为这被视为非首套房购买或租赁。在这种情况下，申请人需要按照非首套房的标准进行交易，包括支付更高的首付比例和更高的贷款利率。

因此，即使是在放售或放租两套房产的同时，如果想要购买第三套房产并希望按照首套房政策执行，金融主管部门依旧会以查册结果为依据来确定申请人的资格。这是为了确保房地产市场的稳定性以及公平地分配金融资源。