2023年5月，深圳市住房和建设局发布了《深圳市房屋租赁管理规定》，旨在规范房屋租

2023年5月，深圳市住房和建设局发布了《深圳市房屋租赁管理规定》，旨在规范房屋租赁市场，保障租赁双方权益。新规中特别针对“二房东”和“房中房”现象进行了严格监管。

首先，新规明确了“二房东”的法律地位和责任。所谓“二房东”是指那些从房东手中租赁房屋后，再转租给第三方的个人或机构。新规要求“二房东”必须取得房东的书面同意，并向相关部门登记备案，否则不得进行转租。此外，“二房东”在转租过程中需要遵守房屋租赁合同的约定，不得擅自改变房屋结构或者用途，也不得违规收取费用。

其次，新规对“房中房”现象提出了限制。所谓“房中房”指的是在原有的住房内非法隔断出多个独立空间进行出租的行为。这种做法不仅违反了消防安全规定，也严重影响了居住者的生活质量和安全。新规禁止将住房分割成多个房间出租，严格控制了“房中房”的出现。

为了加强监管，新规还提出了一系列措施，包括建立房屋租赁信息平台，实现房屋租赁信息的透明化；加大对违法行为的查处力度，对违规“二房东”和“房中房”行为进行处罚；以及鼓励社会公众参与监督，共同维护良好的房屋租赁市场秩序。

综上所述，深圳市的这一租房新规通过对“二房东”和“房中房”现象的严格监管，旨在打造一个更加规范、安全、公平的房屋租赁环境，保护租赁双方的合法权益。