用户名  找回密码
 立即注册
搜索

中介退租将地板房门全拆走

[XinWen.Mobi 原创复制链接分享]
xinwen.mobi 发表于 2025-1-4 11:36:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

中介退租时将地板和房门全拆走这种行为是不合理且可能违反相关规定的行为,以下是具体分析:

从合同约定角度
违反租赁物返还义务
   如果租赁合同中有约定,在租赁期满或提前解约时,中介应按照房屋原状(合理损耗除外)返还房屋给房东或租户。拆除地板和房门显然破坏了房屋的原有结构和状态,这是对合同约定的明显违反。
损害赔偿条款
   即使合同没有明确约定返还状态,但一般会有损害赔偿条款。拆除地板和房门属于对房屋的重大损害行为,中介可能需要承担赔偿责任,赔偿金额应包括修复或重新安装地板和房门的费用,以及因拆除行为可能导致的其他相关损失,如房屋空置期的租金损失等。

从物权角度
房屋附属设施所有权
   地板和房门通常属于房屋的附属设施,是房屋整体的一部分。除非在特殊情况下(如双方有明确约定,中介对这些设施进行了单独的改造投资且有相关协议),中介没有权利擅自拆除这些设施。
   对于房东来说,这是对其房屋物权的侵害,房东有权要求中介恢复原状或进行赔偿。

从合法居住权角度(如果是租户面对这种情况)
影响居住权益
   如果是租户在租赁期间遭遇中介这种行为,租户的正常居住权益被严重破坏。租户有权依据租赁合同要求中介承担违约责任,例如要求中介提供符合居住条件的房屋或者解除租赁合同并要求赔偿因中介行为导致的损失,如临时搬迁费用、寻找新住所期间的额外生活成本等。

解决途径
协商
   房东或租户首先可以尝试与中介进行协商,要求中介解释其行为并承担相应的责任,如恢复房屋原状或赔偿损失。
投诉
   如果协商无果,可以向相关部门投诉。例如,向当地的房地产中介行业协会投诉中介的违规行为;如果涉及金额较大或者纠纷较为复杂,也可以向消费者协会投诉,维护自己作为消费者(在租赁关系中房东或租户都可视为消费者)的合法权益。
法律诉讼
   可以通过法律诉讼的方式解决纠纷。收集相关证据,如房屋租赁合同、房屋被拆除后的照片、视频、与中介的沟通记录等,向法院提起诉讼,要求中介承担违约责任、恢复原状或赔偿损失等。
回复

举报

QQ|手机版|标签|新闻移动网xml|新闻移动网txt|全球新闻资讯汇聚于 - 新闻移动网 ( 粤ICP备2024355322号-1|粤公网安备44090202001230号 )

GMT+8, 2025-6-8 20:38 , Processed in 0.109615 second(s), 22 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2025 Discuz! Team.

消息来源网络

快速回复 返回顶部 返回列表