按套内面积计算不影响房屋总价 取消公摊利好谁？

取消公摊面积可能对以下几方面产生利好：

一、购房者
1. 降低购房风险
   减少模糊地带：
     公摊面积存在时，购房者对于哪些部分属于公摊难以完全明晰。例如，一些小区的地下室、物业管理用房等公共区域的面积计算和分摊规则复杂。取消公摊面积后，购房者只需关注套内面积，交易更加透明，减少了因公摊面积不透明而可能遭受的欺诈风险。
   降低成本风险：
     在按公摊面积计价时，购房者需要承担公共区域诸如电梯间、走廊等的建设成本。这些成本分摊到每平方米的房价中，且公摊部分的建设成本有时缺乏有效的监管。取消公摊后，购房者可以直接根据套内面积核算成本，更精准地控制购房成本。
2. 降低物业费等支出
   费用计算更合理：
     物业费、取暖费等费用目前通常是按照建筑面积（包含公摊面积）来计算收取的。取消公摊面积后，这些费用将有望按照套内面积计算。例如，一套100平方米建筑面积（其中套内面积80平方米，公摊面积20平方米）的房子，若取暖费每平方米30元，按建筑面积需缴纳3000元，若按套内面积计算则只需缴纳2400元，降低了购房者的居住成本。

二、房地产行业健康发展
1. 促进市场竞争
   产品性价比竞争加剧：
     取消公摊面积后，开发商不能再通过夸大公摊面积来提高房屋总价。这将促使开发商更加注重提高套内面积的使用效率，在有限的套内空间内优化户型设计、提升房屋品质。例如，开发商会更精心规划房间布局，减少套内空间的浪费，增加实用功能区域，从而提高产品的性价比，促进房地产企业在产品本身的竞争力上展开更激烈的竞争。
   行业优胜劣汰加速：
     一些依赖公摊面积获取不当利润的小型、不规范开发商可能会被市场淘汰。而大型的、注重产品质量和创新的开发商则能够更好地适应这种变化，通过提高开发效率、降低成本等方式在市场中脱颖而出。这有助于房地产行业的洗牌，提高整个行业的集中度和规范化程度。
2. 规范行业管理
   面积管理简化明确：
     目前公摊面积的计算涉及众多复杂的规则和标准，不同地区甚至不同项目之间都可能存在差异，这给房地产面积管理带来了很大的难度。取消公摊面积后，只需要管理套内面积，大大简化了面积管理的流程和标准，减少了因公摊面积计算争议引发的纠纷，便于政府部门对房地产市场进行更有效的监管。

三、社会整体
1. 提升社会资源利用效率
   土地资源高效利用：
     开发商为了在有限的土地上实现更多的套内面积，会更加科学地规划建筑布局。例如，减少不必要的公共区域浪费，提高建筑密度的合理性，使土地资源得到更有效的利用。这有助于缓解城市土地资源紧张的状况，提高城市的承载能力。
   减少社会资源浪费：
     在建筑建设过程中，一些开发商为了增加公摊面积以获取更多利益，可能会过度建设一些非必要的公共设施或者扩大公共区域的规模。取消公摊面积后，这种不合理的建设冲动将得到抑制，从而减少建筑材料、人力等社会资源的浪费。