父母为子女购房 离婚时房产如何分割？民法典司法解释正式施行

父母为子女购房，离婚时房产的分割需根据不同情况确定，以下是民法典司法解释施行后的相关规定：

一、婚前一方父母出资购房
1. 产权登记在出资方子女名下
   按照民法典司法解释规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。离婚时，另一方无权要求分割该房产。
   例如，小明的父母在小明婚前出资为其购买了一套房产，并登记在小明名下。后来小明结婚，婚后与配偶感情不和离婚，该套房产仍属于小明个人所有，其配偶不能主张分割。
2. 产权登记在双方名下
   如果婚前一方父母出资购房，但产权登记在双方名下，视为父母对双方的赠与。这种情况下，该房产属于夫妻共同财产。
   在离婚时，一般按照夫妻共同财产进行分割，可以由双方协商分割方式，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、婚后一方父母出资购房
1. 产权登记在出资方子女名下
   民法典司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
   例如，小红婚后，其父母出资购买了一套房产，登记在小红名下，若小红离婚，该房产属于小红个人财产，其配偶不能分割。
2. 产权登记在双方名下
   若婚后一方父母出资购房，产权登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。
   离婚时，应当按照夫妻共同财产进行分割，法院会综合考虑各种因素确定分割比例。

三、双方父母出资购房
1. 婚前双方父母出资购房
   婚前双方父母均出资为子女购房，不管产权登记在一方还是双方名下，该房产均按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
   例如，男方父母出资60%，女方父母出资40%为双方婚前购房，若没有特殊约定，该房产按照男方占60%、女方占40%的份额按份共有。离婚时，按照各自的份额分割房产。
2. 婚后双方父母出资购房
   婚后双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
   如果产权登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，在离婚时按照夫妻共同财产分割原则处理。