美联：香港土地供应逐步回落 料发展商吸纳土地可建单位连续2年低于万户

1. 土地供应回落的背景
   在香港的房地产市场格局中，土地供应是影响住房供应和房地产市场发展的关键因素。土地供应逐步回落可能是多种因素导致的。一方面，土地开发涉及到复杂的规划、环保、社会等多方面的考量。例如，土地规划需要平衡不同的用途，如商业、住宅、公共设施等，而环保要求可能限制了一些土地的开发速度。
   另一方面，土地获取和开发过程中的利益协调也存在挑战。政府、发展商以及社区等不同利益相关者之间可能在土地价值评估、开发权益等方面存在分歧。
2. 对发展商吸纳土地可建单位的影响
   土地供应回落直接影响到发展商可吸纳的土地量。当可吸纳的土地减少时，按照正常的开发密度等计算，可建的住宅单位数量也会随之下降。
   如果连续2年低于万户，这将对香港的住房供应产生较大的压力。从住房需求角度来看，香港人口众多且住房需求持续存在，包括新婚家庭的购房需求、改善性住房需求以及为应对人口增长而需要的新增住房需求等。
   住房供应不足可能进一步推高房价或者租金。在土地供应减少的情况下，市场上住房的稀缺性相对增加，按照供求关系原理，房价或租金有上升的动力。这对于普通居民的住房负担能力是一个严峻的考验，尤其是对于中低收入群体而言，可能会面临更大的住房困难。

3. 应对措施
   政府方面需要重新审视土地政策，寻找更多可开发的土地资源。这可能包括对一些闲置土地的重新规划和开发，例如棕地（曾经用作工业用途但现在空置或未充分利用的土地）的开发利用，或者加大填海造地等土地供应的战略举措。
   同时，也要优化土地开发的流程，提高土地开发的效率，减少不必要的审批环节和时间延误，以促进土地供应的增加和住房的建设。

   在住房需求管理方面，可以考虑出台一些政策鼓励居民合理住房消费，如加大保障性住房的供应比例，以满足中低收入群体的住房需求，减轻市场上对商品房的过度依赖等。