4月底竞拍！朝阳组合供地、通州梨园宅地转

北京市朝阳区和通州区在4月底推出的土地供应计划涉及两宗重点地块，具体信息及分析如下：

  朝阳区“组合供地”地块
位置与规划：位于朝阳区东坝或崔各庄等热门板块（具体位置需以挂牌文件为准），可能采用“限房价、竞地价”方式出让，并配建保障性住房或公共服务设施。
市场背景：朝阳区作为核心城区，土地稀缺性高，房企竞争激烈。此前类似地块多由国企或头部房企竞得，楼面价可能突破5万元/㎡，未来商品房售价或超8万元/㎡。
关注点：需留意竞拍规则（如竞现房销售面积、高标准建设方案等），以及配建要求对房企利润的影响。

  通州区梨园镇宅地
位置与特点：位于梨园地铁站周边，属成熟居住区，配套完善（如环球影城辐射效应）。此前因调控或市场原因流拍，此次重新推出可能调整了地价或容积率。
市场预期：通州副中心建设提速，但当前新房库存较高，房企可能谨慎出价。地块若设合理上限价（如楼面价3