中海接盘合肥恒大中心，500米超高地标迎来曙光

2025年5月9日，中海地产以3.64亿元的底价竞得合肥市瑶海区YH202502号纯住宅地块，成交楼面价6037元/平方米，代价是同步承担合肥恒大中心D1、D2塔楼续建任务。这一举措让停滞近十年的合肥恒大中心518米超高层地标项目迎来了复工曙光。以下是具体介绍：项目背景：合肥恒大中心项目于2013年8月由恒大地产获取，是其在合肥投资的最大地产项目，总投资预计超165亿元。项目位于合肥市滨湖新区CBD核心地段，包含一栋518米超高层地标，以及D1、D2、D3、D4四栋建筑高度为99-298米依次递增布置的副塔。该项目2014年7月开工，2017年9月因环保等问题停工，此后因恒大债务危机彻底陷入停滞。接盘情况：中海地产拿下的瑶海区住宅地块，原本是恒大旗下另一综合体项目的商用地块，停工烂尾后被政府回收改为住宅用地出让。根据土地出让公告，中海需同步保障合肥恒大中心D1、D2塔楼续建交付任务，经第三方测算，续建交付费用约3.92亿元。在土地成交后7个自然日内、《国有建设用地使用权出让合同》签订前，中海要与总承包单位等签订保交付资金保障协议，并分三期支付资金，在第一笔款项支付后，D1、D2塔楼立即启动复工，复工18个月内建成交付。积极意义：对于合肥恒大中心项目以及合肥的城市建设来说，中海接盘有着重要意义。从政府角度来看，这种“土地价值反哺”的操作，用市场化手段让企业接盘，避免了政府直接财政输血，还能盘活土地资源，同时也保障了购房者权益，推动区域资源高效配置。对中海而言，其以较低成本获取了滨湖地标续建资格，进入瑶海市场，形成“住宅反哺商业”的联动模式。不过，尽管D1、D2塔楼复工在即，但518米主塔楼因国家限高政策及超30亿元资金缺口，短期内难有进展。原设计的空中连廊、观光层等高端配置是否保留也尚未明确。