5月各线城市商品房售价下降 业内：“止跌回稳

2025年5月，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。具体情况如下：新建商品住宅销售价格：    一线城市：销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。    二线城市：销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，同比下降3.5%，降幅收窄0.4个百分点。    三线城市：销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，同比下降4.9%，降幅收窄0.5个百分点。二手住宅销售价格：    一线城市：销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。    二、三线城市：销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。业内人士认为市场“止跌回稳”的大趋势不变，主要原因如下：政策环境逐步改善：各地“稳楼市”政策频出，方向愈加明确，配套措施支持力度更大，持续精准激活购房需求。如5月份以来，各地通过优化公积金政策、发放多孩家庭改善性购房补贴、全面放开限购等多种手段促进交易。同时，部分城市落地现房销售制，多城加快推动优质地块入市，提升投资活跃度，去化较慢城市则减缓乃至暂停土地供应，供需双向发力，助力新旧模式渐进式过渡。“好房子”建设全面提速：多地推进“好房子”工程，5月1日国家标准《住宅项目规范》正式实施，购房者对“好房子”信心更足，极大地稳定了市场预期。“好房子”以住宅品质为切入点，可提升城市品质，拉动新增投资和消费。“盘存量”“优增量”有序落实：对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，更精准地盘活存量，保证交付，同时优化增量供应，更为顺畅地加快风险出清。此前，处置存量商品房、盘活存量用地和商办用房等工作已有序推进，后续各地会评估政策落地效果、疏通交易链条的堵点，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性、有效性。此外，部分城市新房价格表现出韧性，如上海新房价格环比上涨0.7%，同比上涨5.9%；杭州新房价格环比上涨0.8%，同比涨1.6%。58安居客研究院院长张波预计，下半年房地产市场成交量有望逐渐回升，市场活跃度将有所提高。