深市REITs平稳运行四周年 市场活力持续释放

2025年6月21日，首批9只基础设施领域不动产投资信托基金（基础设施公募REITs）上市满四周年。四年来，深市REITs市场规模实现质与量的双重飞跃，资产类型加速扩容，监管规则体系不断完善，市场活力持续释放。具体表现如下：产品规模稳健攀升：截至目前，共有22只REITs在深交所上市交易，总募集规模578.10亿元，近580亿元募集资金精准注入国民经济的关键节点，为基础设施建设构筑起资金堡垒，助力实体经济稳健前行。资产类型不断丰富：项目类型覆盖生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等主流基础设施类型。试点启动以来，陆续推出首单清洁能源REIT、首批保障性租赁住房、首批消费基础设施REITs、首单水利设施REIT、首单农贸市场REIT等。2025年6月18日首批数据中心REITs南方润泽科技REIT正式获批，标志着REITs市场向新型基础设施领域迈出关键一步。“首发+扩募”稳步推进：2022年5月深交所发布新购入项目指引，为REITs扩募制度搭建起四梁八柱；2025年3月，《关于做好REITs非定向扩募技术准备的通知》发布，明确将在近期完成公开扩募系统改造升级。一级市场“首发+扩募”稳步推进，为市场持续注入活力。底层资产运营良好：据Wind资讯数据统计，截至6月20日收盘，深市22只REITs总市值约686.72亿元，收盘价较发行价平均上涨25.18%，累计分红95次，分红总金额超65.41亿元，反映了产品收益相对稳定、分红属性明显的收益特征。18只披露2024年度报告的REITs整体实现盈利，平均可供分配金额完成率达104%，底层资产经营情况整体平稳，其中消费基础设施、租赁住房和水利基础设施等项目表现尤为稳健。投资者参与度提高：从深市18只披露2024年年报的REITs来看，机构投资者持有份额占比平均已超过95%，涵盖证券公司、保险公司、银行理财、产业企业和私募基金等多种类型。深交所通过举办多场REITs专题培训、行业研讨会和投资者教育活动，吸引了大量专业机构资金涌入，为市场注入长期稳定的投资力量。展望未来，深交所将推动REITs市场高质量发展，着力推动REITs常态化发行和高质量扩容，支持科技创新领域企业发行REITs，同时完善配套规则机制，支持提高上市REITs质量，加大培育服务力度，促进投资者结构优化，更好服务国家战略和经济社会发展全局。