房企债券融资临近“复苏” 到期偿还金额逐年递减

据财联社6月30日消息，随着债券到期规模的持续缩减，房地产行业未来有望步入融资与到期规模基本匹配的阶段，房企债券融资临近“复苏”。相关情况如下：到期偿还金额逐年递减：数据显示，2021年房地产行业债券到期金额高达7940.84亿元，此后逐年降低。2022年至2025年，到期金额分别为5545.14亿元、5397.25亿元、5247.09亿元和4427.02亿元。在2028年后，到期金额将进一步降低至2000亿元规模。债券融资呈现积极变化：2025年上半年房地产债券市场已经出现了一些积极变化。6月，新城发展启动3亿美元优先票据的发行，这是今年首只纯民营地产公司发行的美元债，有助于提振市场信心。此外，美的置业和滨江地产等优质民营企业也成功发行债券实现融资。从发行品种看，今年以来共计发行256只地产债，中期票据和私募债发行最为活跃，其中中期票据高达109只，占比达到了42%。行业信用状况有所改善：2025年以来，房地产行业违约问题得到明显控制，未按时兑付本息、展期及触发交叉违约债券20只，新增违约债券余额224.52亿元，规模同比大幅下降，信用风险蔓延得到控制，为债券融资的复苏创造了有利条件。不过，目前房地产行业境内债券融资仍呈现出净偿还态势，即到期规模大于融资规模。且民营房企海外发债仍面临成本劣势等问题，其债券融资全面复苏仍需时间，未来仍需重视尾部风险问题。