香港楼市“撤辣”实录

xinwen.mobi · 发表于 2024-3-8 21:24:27

香港楼市的“撤辣”政策指的是政府取消或放宽了之前为了抑制房价过快上涨而实施的一系列房地产市场调控措施。这些政策通常包括额外印花税（例如买家印花税BSD和双倍印花税DSD）、提高按揭利率、限制非本地居民购房等。

2018年起，香港政府开始实施多项“辣招”以遏制房价飙升，但随着

经济形势的变化，特别是2020年新冠疫情的爆发，香港

经济受到严重冲击，失业率上升，房地产市场也出现了冷却迹象。因此，为了支持

经济复苏和稳定房地产市场，政府开始考虑逐步撤销部分“辣招”。

2020年5月，香港政府宣布放宽非住宅物业的双重印花税（DSD），允许非本地买家购买第二套住宅而无需支付额外的印花税。这被视为是“撤辣”的初步举措。随后，在2022年，政府进一步放宽了针对外国投资者的购房限制，将他们可以购买的物业数量从一套增加到两套，并且降低了购买首套住宅的额外印花税（BSD）的门槛。

此外，香港金融管理局（HKMA）也采取措施，通过降低银行的风险权重，使得银行能够提供更多的按揭贷款，从而刺激房地产市场需求。

“撤辣”政策的实施对香港楼市产生了一定的正面影响。随着政策的放宽，一些原本因税收负担过重而犹豫不决的买家重新进入市场，房地产交易活动有所增加。然而，由于全球

经济环境的不确定性以及香港本地的政治和社会因素，楼市的复苏仍然面临挑战。

总体来说，香港政府在“撤辣”过程中采取了谨慎的态度，旨在平衡支持

经济和避免过度刺激房价的目标。政府的政策调整反映了对当前

经济形势的反应以及对未来市场走向的预判。

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