7月百城二手房价连跌27个月

xinwen.mobi · 发表于 2024-8-3 02:00:51

7月百城二手房价连跌27个月主要有以下多方面原因：

一、市场供应方面
1. 库存积压
在过去房地产市场发展过程中，部分城市房地产开发投资热情较高，大量新建住宅项目涌入市场。随着时间推移，二手房源供应逐渐增加。例如一些中小城市，早期大规模开发的楼盘逐渐进入二手房市场，整体市场供应处于相对过剩状态。
从数据来看，部分城市二手房挂牌量持续攀升，去化周期延长。像天津、重庆等城市，二手房挂牌量在近一两年都有显著增长，房源的大量积压给房价带来下行压力。
2. 新房市场挤压
房地产开发商为了促进新房销售，经常会推出各种优惠活动。例如在一些城市的郊区，开发商以较低的首付比例、赠送车位或装修等方式吸引购房者。
对于购房者来说，新房在房屋状况、配套设施（一些新建小区规划了更好的社区商业、休闲设施等）等方面可能更具吸引力，这使得一部分潜在的二手房购买者转向新房市场，从而减少了对二手房的需求，促使二手房价格下跌。

二、需求层面
1. 人口因素
人口增长放缓是一个全国性的趋势，许多城市的人口流入速度减慢甚至出现人口净流出的情况。特别是一些三四线城市，缺乏足够的就业机会和发展空间，年轻人更倾向于向一二线城市流动。
以东北部分城市为例，人口老龄化严重且人口外流现象突出，对住房的需求不断减少，二手房市场缺乏足够的刚需支撑，导致房价持续低迷。
2. 购房需求结构变化
当下的购房需求结构发生了很大变化。一方面，投资性购房需求被极大抑制。在过去，房地产被视为一种稳定且高回报的投资渠道，许多投资者会购买多套房产。但随着限购、限贷等政策的不断完善，投资性购房成本大幅增加，投资者逐渐退出市场。
另一方面，改善性购房需求也受到一定影响。

经济环境下居民收入预期不稳定，一些家庭虽然有改善住房的意愿，但会推迟购房计划。例如在疫情之后，许多行业受到冲击，居民对于大额消费尤其是房产购置更加谨慎。

三、

经济与政策因素
1.

经济形势影响
整体

经济形势对居民的购房能力和意愿有着深刻的影响。在

经济增长面临一定压力的情况下，居民收入增长速度放缓，就业压力增大。
一些企业面临经营困难，员工薪资待遇可能受到影响，甚至出现裁员情况。这使得居民在购房时更加谨慎，优先考虑满足基本生活需求和应对可能的

经济风险，对二手房的购买力下降，房价也随之受到影响。
2. 房地产政策调控
政府长期坚持“房住不炒”的政策定位，通过限购、限贷、限售等政策来稳定房地产市场。这些政策限制了房地产市场的过度投机和炒作行为。
例如限购政策使得部分不符合购房资格的居民无法进入市场，限贷政策提高了购房门槛，使得购房需求得到有效控制。同时，在房地产税试点预期等政策影响下，也增加了持有房产的成本预期，促使二手房业主在市场上以更合理（较低）的价格挂牌出售房产。

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