住房公积金应如何申请、还款？

xinwen.mobi · 发表于 7 天前

以下是住房公积金申请和还款的一般流程：

一、住房公积金贷款申请
1. 确认资格条件
一般要求申请人具有完全民事行为能力，在当地正常缴存住房公积金达到一定期限（如连续缴存6个月或12个月以上，各地规定不同）。
有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。
购买、建造、翻建、大修自住住房等符合规定的用途。
2. 准备申请材料
身份证明：申请人及共同申请人的身份证、户口簿或居住证等有效身份证明。
婚姻状况证明：结婚证、离婚证或未婚声明等。
收入证明：工资流水、收入证明等，以证明还款能力。有的地区可直接通过公积金缴存基数认定收入情况。
购房相关材料
      购买新建自住住房：商品房购房合同、首付款发票或收据等。
      购买再交易自住住房（二手房）：存量房买卖合同、卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证等。
      建造、翻建、大修自住住房：有关部门的批准文件、建设工程规划许可证、房屋鉴定证明等（根据具体情况提供）。
公积金缴存证明：公积金缴存明细，可通过公积金管理中心打印。
3. 提出申请
线上申请：许多城市都开通了住房公积金网上业务平台，申请人可登录当地住房公积金管理中心网站或手机APP，按系统提示填写申请信息，上传相关材料电子文档进行申请。
线下申请：申请人可前往当地住房公积金管理中心办事大厅或受托银行网点，领取申请表，填写完整后连同相关材料一并提交给工作人员。
4. 审核与审批
初审：公积金管理中心或受托银行会对申请人提交的材料进行初步审核，主要核实材料的完整性、真实性以及申请人是否符合基本条件。如发现材料缺失或不符合要求，会通知申请人补充或更正。
复审与审批：初审通过后，公积金管理中心会进一步对申请人的缴存情况、还款能力、购房情况等进行复审，并作出是否批准贷款的决定。审批时间一般在15个工作日左右，复杂情况可能会延长至1 3个月。
5. 签订合同与放款
签订合同：如果贷款申请获得批准，公积金管理中心或受托银行会通知申请人签订《住房公积金借款合同》，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。同时，可能还需要签订相关的抵押合同（以所购住房作为抵押的情况）或担保合同（如采用担保方式）。
办理抵押登记（如需要）：对于以所购住房作为抵押的贷款，申请人需要与银行或公积金管理中心指定的人员一起，到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给公积金管理中心或受托银行。
放款：抵押登记手续办妥后，公积金管理中心或受托银行会按照借款合同的约定，将贷款资金发放到指定的账户。如果是购买新建自住住房，一般会将款项直接支付给开发商；如果是购买二手房，可能会支付给卖方或资金监管账户。

二、住房公积金贷款还款
1. 还款方式
等额本息还款法
      特点：每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变。
      计算公式：\(每月还款额 = \frac{贷款本金×[月利率×(1 + 月利率)^n]}{(1 + 月利率)^n 1}\)，其中\(n\)表示还款总月数。
等额本金还款法
      特点：每月偿还的本金固定，而利息随本金的减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。
      计算公式：\(每月还款额 = 贷款本金÷还款总月数+(贷款本金已归还贷款本金累计额)×月利率\)
2. 还款操作
自动扣款
      申请人需要在签订借款合同时，指定一个还款账户（一般为银行储蓄卡），并确保在每月还款日前账户内有足够的余额。公积金管理中心或受托银行会在约定的还款日自动从该账户中扣除当月应还款金额。
手动还款（部分地区支持）
      有些地区允许借款人通过网上银行、手机银行、公积金管理中心办事大厅自助终端等渠道，在还款日前主动发起还款操作，按照系统提示输入还款金额等信息进行还款。

3. 提前还款
部分提前还款
      借款人可以根据自己的财务状况，选择部分提前偿还公积金贷款。一般需要提前向公积金管理中心或受托银行提出申请，经同意后，在约定的日期将提前还款金额存入还款账户，银行会按照剩余本金重新计算还款计划，调整每月还款额或还款期限（缩短还款期限的情况较为常见）。
提前结清贷款
      若借款人想要一次性还清剩余贷款本息，同样需要提前申请。在结清贷款时，除了偿还剩余本金和利息外，还可能需要支付一定的违约金（部分地区规定提前结清不收取违约金）。

不同地区的住房公积金管理政策和流程会存在一定差异，在申请和还款过程中，建议及时关注当地住房公积金管理中心的官方通知和要求。

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