深圳“卖爆”，去年二手房成交大增超66%

xinwen.mobi · 发表于 6 天前

深圳二手房成交量大增超66%可能有以下多方面原因：

一、政策因素
1. 限购政策调整
之前深圳严格的限购政策限制了很多购房者的资格，例如社保年限要求等。随着政策在一定程度上的放松或者优化，一些原本被限制的购房需求得以释放。比如非深户购房社保年限可能降低，使更多在深圳长期工作但未满足原社保年限要求的人有资格买房。
2. 信贷政策支持
利率下调：银行房贷利率的持续下调，降低了购房者的购房成本。以贷款100万元为例，如果利率下降1个百分点，30年等额本息还款方式下，每月还款额可减少数百元，总利息支出能减少数万元，这极大地刺激了购房需求。
信贷额度宽松：银行增加了房贷额度，使得购房者能够更容易获得贷款。与之前信贷额度紧张时购房者需长时间等待贷款审批甚至可能被拒贷不同，现在信贷环境宽松，购房者的资金来源更有保障，增强了他们的购房信心。

二、市场自身因素
1. 需求积压
在限购、限贷等政策严格执行的时期，有相当一部分刚性和改善性住房需求被压抑。随着时间的推移，这些需求不断积累。例如一些家庭人口增加需要换大房，或者年轻人到了适婚年龄需要购房结婚，一旦市场条件允许，这些积压的需求就会集中释放，推动二手房成交量上升。
2. 价格调整
经过一段时间的市场调整，深圳二手房价格出现了一定程度的回调。部分区域的二手房价格相比高峰时期有了较为明显的下降。对于购房者来说，性价比提高了。以深圳某区为例，之前每平米价格高达8 10万元，调整后降到6 8万元左右，使得更多购房者愿意进入市场。
3. 城市发展机遇与信心
深圳作为中国的创新之都，不断有新的产业发展机遇。如新兴的人工智能、生物医药等产业在深圳发展迅速，吸引了大量的人才流入。这些人才有稳定的收入和对未来的良好预期，他们会选择在深圳购房定居，从而带动二手房市场的繁荣。

三、外部环境影响
1. 大湾区建设协同效应
随着粤港澳大湾区建设的推进，深圳在大湾区中的核心地位更加凸显。交通、产业、金融等方面的协同发展，让深圳的吸引力进一步增强。周边城市的资金和人才可能会向深圳汇聚，其中部分人会选择购买深圳的二手房，因为相比新建商品房，二手房可能在地段、配套等方面更有优势。

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