保温层达不到保温效果，要求开发商重新做保温层。

xinwen.mobi · 发表于 4 天前

如果发现保温层达不到保温效果，要求开发商重新做保温层是合理的要求，以下是一些建议的步骤：

一、收集证据
1. 温度数据记录
使用温度计在不同时间段（如早晨、中午、晚上）对室内温度进行测量，尤其是在应该体现保温效果的季节，如冬季。记录下室内温度明显低于正常保温标准的情况，并且持续观察一段时间，以证明不是偶然的低温现象。
2. 能耗数据
收集家庭取暖或制冷设备（如空调、暖气）的能耗数据。如果保温层不达标，可能会导致取暖或制冷设备长时间高负荷运转，从而消耗过多的能源。将设备的使用时长、耗电量或耗气量等数据进行整理，与同类型正常保温房屋的能耗数据进行对比，以显示出异常的能耗情况。
3. 请专业机构检测（可选）
可以聘请有资质的建筑质量检测机构对保温层进行检测。检测内容包括保温层的材料性能（如导热系数等指标是否符合标准）、保温层的厚度是否达到设计要求等。这些专业检测机构出具的检测报告具有较高的权威性，可以作为有力的证据。

二、与开发商沟通协商
1. 初步沟通
以书面形式（如发函）或者当面与开发商的客服部门或相关负责人进行沟通，陈述保温层未达到保温效果的情况，并附上已经收集的证据。要求开发商对保温层进行检查和整改，重新做保温层以达到应有的保温效果。
在沟通中，明确提出合理的整改期限，例如根据工程的复杂程度和规模，给予开发商1 3个月的时间来制定整改计划并开始施工。
2. 协商解决方案
如果开发商愿意协商解决，与他们讨论具体的整改方案。例如，开发商可能提出对现有保温层进行局部修复或加厚的方案，或者更换保温材料的方案。在协商过程中，要确保整改方案能够彻底解决保温效果不佳的问题，并且要明确开发商在整改期间对业主造成不便（如可能需要临时搬迁等情况）的补偿措施。

三、若协商不成的进一步措施
1. 向相关部门投诉
如果与开发商协商无果，可以向当地的建设行政主管部门（如住建局）投诉。向主管部门提交之前收集的证据材料，包括温度记录、能耗数据、检测报告（如有）以及与开发商沟通的记录等。建设行政主管部门有权对开发商的建筑工程质量进行监督检查，并要求开发商按照建筑规范对保温层进行整改。
2. 依据合同提起诉讼
查看购房合同中关于房屋质量（包括保温层等建筑质量方面）的条款。如果合同中有明确约定保温层应达到的标准而开发商未履行，业主可以依据合同条款向法院提起诉讼。在诉讼过程中，提供充分的证据以证明开发商的违约行为，并要求开发商承担重新做保温层的费用、可能对业主造成的损失赔偿（如因保温问题导致的额外取暖费用等）以及诉讼费用等。

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