长沙出台购新房政策！

xinwen.mobi · 发表于昨天 10:49

长沙出台的购新房政策主要有以下多方面内容：

一、购房资格相关
1. 人才购房
对于符合长沙市人才政策认定的人才，在购房资格上给予一定的放宽。例如，一些高层次人才可能在社保缴纳年限要求等方面有优惠政策，有的人才可享受优先购房权，这有助于吸引各类人才在长沙安家落户，为城市发展注入活力。
2. 社保和户籍限制调整
调整社保缴纳时长与购房资格的关系。以前可能要求连续缴纳一定时长（如24个月）社保才有购房资格，政策调整后可能在满足一定条件下适当缩短这一期限，或者对于部分人群有特殊的社保计算方式。
在户籍方面，对新落户长沙的人员购房资格有逐步优化的趋势。比如新落户人员可能从落户一定年限后才有购房资格，到根据不同情况进行细化，如对于刚需购房群体的需求在户籍购房资格政策上体现一定的倾斜。

二、信贷政策
1. 首付比例
对于首套房购房者，首付比例可能会根据市场情况进行调整。在稳定房地产市场的需求下，为了鼓励刚需购房，可能降低首套房的首付比例。例如，从之前较高的比例调整到更为宽松的比例，如首付比例降至20% 30%左右，减轻购房者的首付压力。
2. 房贷利率
随着国家宏观政策的调控，长沙的房贷利率也会相应调整。在政策宽松周期，房贷利率可能下调，降低购房者的贷款成本。银行可能根据央行的基准利率以及自身资金成本等因素，提供更优惠的房贷利率，如将5年期以上LPR（贷款市场报价利率）加点数值适当降低，从而使购房者每月的还款额减少。

三、契税补贴
1. 补贴对象和范围
对于购买新建商品住房的特定对象给予契税补贴。补贴对象可能包括首套房购房者、刚需购房者或者在特定区域购买房产的人群。例如，在长沙某些重点发展的新区购买新建住房的购房者可以享受契税补贴政策。
2. 补贴标准
按照一定的比例补贴契税。如补贴购房所缴纳契税的50% 100%不等，具体补贴比例根据政策导向和实际情况确定。这有助于减轻购房者的税费负担，刺激房地产市场的交易。

四、公积金政策
1. 公积金贷款额度
调整公积金贷款额度以满足职工购房需求。根据长沙市住房公积金资金状况和房地产市场形势，可能提高公积金贷款额度上限。例如，将单人公积金贷款额度上限从原来的一定金额（如40万）提高到更高水平（如60万），夫妻双方公积金贷款额度上限也相应提高，使更多职工能够利用公积金贷款购买住房。
2. 公积金使用条件放宽
放宽公积金使用条件，如缩短公积金缴存时间要求，或者在异地公积金使用方面更加灵活。对于在外地缴存公积金的长沙户籍职工，可能允许其在长沙使用公积金购买新建住房，提高公积金的使用效率，方便职工购房。

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