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换购住房有可能享受退税政策，以下是具体情况：
政策内容
时间条件
自2022年10月1日至2023年12月31日期间。
纳税人范围
对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人。
退税额度
对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
举例说明
全额退税示例
假设纳税人小A在某城市出售自有住房，转让金额为200万元，缴纳个人所得税2万元。之后在1年内，小A在同一城市重新购买住房，新购住房金额为250万元。由于新购住房金额（250万元）大于现住房转让金额（200万元），那么小A可以全额退还已缴纳的2万元个人所得税。
部分退税示例
如果小B出售现住房转让金额为300万元，缴纳个人所得税3万元，而新购住房金额为200万元。新购住房金额占现住房转让金额的比例为\(200\div300=\frac{2}{3}\)，那么小B可以退还的个人所得税为\(3\times\frac{2}{3} = 2\)万元。
其他要求和注意事项
同一城市的界定
同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
住房套数认定
纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
资料保存与申报
纳税人应保存好相关住房交易合同、不动产权证书等资料以备税务机关查验。并且要按照规定向主管税务机关申报退税，如实提供有关资料。
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