稳楼市金融政策将持续发力

m.xinwen.mobi · 发表于 3 小时前

稳楼市金融政策持续发力主要体现在以下几个方面：

一、需求端政策
1. 信贷支持
放松限购限贷
   在许多城市，限购政策逐步放宽。例如，一些二线城市将原来严格的户籍购房限制进行调整，非本地户籍人口购房门槛降低，如社保或纳税年限要求缩短。这使得更多有购房需求的人获得购房资格。
   限贷政策的放松更为明显。银行降低了房贷首付比例，首套房首付比例在部分城市已经降至20%，二套房首付比例也有所下降，这大大减轻了购房者的首付资金压力。
房贷利率调整
   央行通过调整贷款市场报价利率（LPR）来影响房贷利率。近年来，LPR多次下调，5年期以上LPR已从之前相对较高的水平逐步降低。这直接导致房贷利率下降，以100万贷款金额、30年等额本息还款为例，利率下降一个百分点，每月还款额能减少数百元，显著降低了购房者的利息支出，刺激购房需求。
2. 购房补贴与优惠
财政补贴
   地方政府纷纷出台购房补贴政策。例如，对于购买新建商品住房的家庭给予一定金额的补贴，补贴金额可能从数万元到数十万元不等，这对减轻购房负担有直接作用。一些城市还针对特定人群，如人才购房给予额外的补贴，鼓励高素质人才流入并安居。
税收优惠
   在税收方面，对购房者实施了优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，契税等相关税收进行减免或优惠征收。在二手房交易中，个人所得税、增值税等税收政策也有所调整，降低了二手房交易成本，促进了住房市场的流通。

二、供给端政策
1. 房企融资支持
拓宽融资渠道
   监管部门放宽了对房企融资的限制。在债券市场方面，支持房企发行公司债券，无论是境内还是境外债券发行都得到一定程度的政策支持。境内债券发行审核流程加快，对符合条件的房企放宽了发行额度限制；境外方面，为房企境外发债提供便利，如简化外债登记手续等。
   鼓励银行等金融机构增加对房企的信贷投放。对于经营状况良好、信誉度高的房企，银行增加开发贷款额度，保障房地产项目的开发建设资金需求。同时，对房企的贷款期限和还款方式等也进行了优化，缓解房企的资金压力。
改善融资环境
   为了改善房企融资环境，监管部门积极推动金融机构与房企的合作。通过组织银企对接会等形式，搭建沟通平台，增进金融机构对房企项目的了解，促进资金供需双方的有效对接。此外，对房企的融资监管政策进行动态调整，避免一刀切的监管方式，根据房企的实际情况进行差异化监管。
2. 保交楼专项借款与资金监管
专项借款助力
   设立保交楼专项借款，专款专用，用于解决部分停工楼盘的建设资金问题。这些专项借款主要投向那些因资金链断裂而面临烂尾风险的项目，确保项目能够按计划完工交付。例如，一些地方政府通过专项借款注入资金到相关项目，重启工程建设，保障购房者权益。
资金监管优化
   加强对房地产项目预售资金的监管优化。明确预售资金的使用规则，在保障项目建设资金需求的前提下，提高资金使用效率。一方面确保资金安全，防止资金被挪用；另一方面，合理调整资金拨付节点，使房企能够及时获取资金用于工程建设的关键环节，促进项目顺利推进。

三、对房地产市场和宏观经济的影响
1. 稳定房地产市场
从市场表现来看，这些金融政策的持续发力有助于稳定房地产市场的销售量和价格。销售量方面，随着购房门槛降低和购房成本下降，住房需求逐步释放，市场成交量有所回升。价格上，避免了房价的大幅下跌或不合理上涨，保持房地产市场的平稳发展。
增强市场信心，无论是购房者、房企还是投资者，对房地产市场的信心得到一定程度的恢复。购房者不再过度担忧烂尾风险而愿意入市，房企也有信心推进项目开发和拿新的项目，投资者对房地产相关金融产品的信心也有所提升。
2. 助力宏观经济稳定
房地产产业链较长，涉及建筑、建材、家电等众多行业。稳楼市金融政策促进了房地产市场的健康发展，进而带动上下游相关产业的发展。例如，建筑行业的开工率提高，建筑材料的需求增加，拉动了钢材、水泥等建材行业的生产和销售；家电行业随着住房销售的回暖，家电消费也得到一定程度的带动，如空调、冰箱等家电产品的销售量随着新房装修入住而增加，对稳定宏观经济增长起到了重要作用。

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