1. 整体情况概述
当南京、成都环比涨0.7%领跑70城房价时，这反映出这两个城市在该时间段内房地产市场相对较为活跃，房价有一定的上涨动力。
2. 可能的原因分析
经济因素
南京方面
南京作为东部重要的经济中心城市，产业发展多元化。其高新技术产业、服务业等不断发展，吸引了大量的人才流入。例如，南京的软件和信息服务业规模庞大，众多科技企业的聚集带来了大量高收入的就业岗位，这些人群有较强的购房需求，从而推动房价上涨。
成都方面
成都地处西南地区核心位置，是西南地区的经济、文化和交通枢纽。近年来，成都的经济增长迅速，特别是电子信息、汽车制造、航空航天等产业的发展。例如，成都的天府新区建设吸引了众多国内外企业入驻，带来了大量的产业人口，住房需求不断增加，促使房价环比上涨。
政策因素
南京
城市规划和基础设施建设相关政策推动部分区域房价上涨。例如，地铁线路的不断延伸，使得沿线的房地产价值提升。一些区域被规划为新兴的商业或居住中心，政策的引导促使土地开发和房地产建设热度上升，影响房价走势。
成都
人才引进政策吸引大量外地人才。成都为了吸引人才出台了包括购房补贴、落户便利等一系列优惠政策，大量人才的涌入不仅增加了购房需求，也提升了市场对房价的预期，对房价的环比上涨有一定的推动作用。
人口因素
南京
南京高校众多，教育资源丰富，每年有大量的毕业生选择留在南京就业生活，这部分人群对住房的刚需旺盛。同时，周边城市的人口也有向南京流动的趋势，寻求更好的发展机会和生活环境，人口的持续流入为房价上涨提供了支撑。
成都
成都具有独特的文化魅力和宜居环境，对周边省份乃至全国其他地区的人口有很强的吸引力。随着城市化进程的加快，周边城市人口向成都聚集，城市人口规模不断扩大，住房需求也相应增加，推动房价上升。
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