· 多家景区基础设施REITs加快筹备

xinwen.mobi · 发表于 2025-6-21 23:30:21

近期，多家景区基础设施REITs确实在加快筹备，以下是相关情况：筹备现状玉龙雪山景区：丽江市旅游开发投资集团有限责任公司拟以玉龙雪山景区作为基础资产，开展文旅基础设施公募REITs申报发行工作，预计发行规模不低于25亿元，并已发布相关招标公告，明确了前期申报和发行阶段服务费用等相关限价。青城山 - 都江堰景区：成都都江堰投资发展集团有限公司发布了青城山 - 都江堰景区基础设施REITs项目的投标相关信息，拟招标一家基金管理机构，为项目在发行阶段、存续阶段提供对应的基金管理服务，开标时间为7月3日。其他景区：据初步统计，目前已有华山景区、武隆喀斯特景区、龙门石窟景区、山海关景区等十多家5A级景区及自然遗产项目启动公募REITs相关申报筹备工作。其中，华山景区公募REITs项目列入2025年陕西省渭南市重点任务，提出“力争年内发行”；中国信达参与的武隆喀斯特景区发行项目有望成为全国首批旅游景区REITs项目。政策支持- 2021年6月29日，国家发展改革委下发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》，将自然文化遗产、国家AAAAA级旅游景区等具有较好收益的旅游基础设施列入公募REITs的其他试点类别中。- 2024年7月6日，国家发展改革委在《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》中，将自然文化遗产、国家AAAAA级和AAAA级旅游景区项目纳入文旅类公募REITs的申报范围，且明确在景区规划范围内、产权上归属于同一发起人（原始权益人）的配套旅游酒店可纳入项目底层资产。- 2025年1月，国务院办公厅印发《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》《关于推动文化高质量发展的若干经济政策》，再次重申支持符合条件的文旅基础设施项目发行REITs。3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》也支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行公募REITs。面临挑战资产合规性问题：早期政策仅允许5A级景区纳入REITs，2024年新规放宽至4A级，但配套酒店、栈道等资产因产权分割困难仍难合规。景区常涉及集体土地、生态保护红线，需满足经营收益权类项目用地合规要求，审批难度大。老旧景区建设时投资手续不全，需补办或出具说明文件，流程复杂。收益稳定性不足：景区收入受季节、政策（如门票限价）影响显著，经营性现金流波动大，不符合REITs“近3年经营性净现金流均为正”的硬性要求。扩募能力欠缺：文旅项目可扩募资产储备较为有限，难以满足“首发资产规模2倍”的要求。

用户名		自动登录	找回密码
密码			立即注册