耗资24亿元的大庸古城沦为“空城”，主要是由于前期论证不足、业态单一、市场竞争激烈以及审批监管存在漏洞等原因，具体如下：盲目跟风，仓促上马：2016年前后，古城古镇建设如火如荼，大庸古城项目正是在这样的背景下启动，试图复制成功案例的商业路径。该项目立项到开工仅用了3个月，事前对市场研究不足，对产品打造、业态布局、功能配套、运营开展、品牌塑造等方面研究不够，导致建设过程中举棋不定，边建设、边思考、边探索，建设工期从计划的550天延长至近五年。项目内容缩水：大庸古城项目建成后，很多项目内容缩水或没有落地，与前期《设计方案》和《可行性研究报告》存在较大差异，未能呈现预期的旅游体验，难以吸引游客。业态单一，吸引力不足：大庸古城建成后，业态除了两个沉浸式文化体验项目，其余大都是商业街区和客栈酒店，业态非常单一。试营业后，仅凭两个娱乐项目难以带动整个古城客流量的增长。市场竞争激烈：大庸古城的核心项目如《遇见大庸》演出等，面临着激烈的市场竞争。在张家界，类似的演艺项目众多，且部分项目单场演出可承载观众两三千人，相比之下，大庸古城的项目在观众承载量等方面不占优势，难以在市场中脱颖而出。审批监管存在漏洞：大庸古城在项目报批、建设、业态布局等过程中，存在手续不完善、工程超概算、项目逾期等问题，相关职能部门和业主单位在审批监管等方面存在不少漏洞，影响了项目的顺利推进和后期运营。
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