2025年上半年，房地产市场在供给缩量与销售修复的双重作用下，呈现出明显的回暖趋势。具体表现如下：销售数据向好： 新房成交增长：根据中指研究院监测数据，截至6月25日，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市新建商品住宅网签成交面积同比均有所增长，其中深圳同比增速超30%。 二手房交易活跃：同期，北京、上海、成都二手房成交套数同比增长均超20%，深圳同比增长超30%。 改善型需求旺盛：核心城市改善型项目入市节奏加快，带动需求持续释放。1-5月，30城90平方米至120平方米新房成交套数占比保持在四成左右，120平方米至144平方米户型成交首次达到30%。 现房销售占比提升：开发商加大现房推盘力度，购房者对交房期限有更高要求，现房销售占比升至35.6%。1-5月份，商品房期房销售2.3亿平方米，同比下降10.0%；现房销售1.3亿平方米，同比增长13.2%。土地市场升温：上半年，全国300城住宅用地出让金同比增长24.5%，土拍平均溢价率达10.3%，较去年同期提升6.2个百分点。一线城市房企积极投资布局，住宅用地推出、成交面积同比均实现增长，出让金同比增幅达到47%。二线城市整体推出面积基本持平，成交面积、土地出让金分别增长15.7%、36.5%，平均溢价率14.3%。库存去化加速：截至2025年5月末，商品房待售面积为77427万平方米，较4月末减少715万平方米，连续3个月下降；住宅待售面积减少439万平方米。按照近6个月的移动平均销售面积计算，截至5月份全国商品房待售库存去化周期为24.76个月，是2024年7月以来的最低值。上海、杭州、成都等热点城市去化周期已降至15个月以内，核心区域甚至不足8个月。上半年房地产市场的回暖，得益于政策的持续发力。如央行下调5年期LPR，新发放个人住房贷款利率降至3.1%，全国超60个城市推出购房补贴政策等。预计下半年政策将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等方面继续发力，房地产市场有望延续温和修复态势。
|
|
|手机版|标签|新闻移动网xml|新闻移动网txt|全球新闻资讯汇聚于 - 新闻移动网
( 粤ICP备2024355322号-1|
粤公网安备44090202001230号 )
