用户名  找回密码
 立即注册
搜索

土拍市场高度聚焦:“减量提质”带动房屋库存下降

[XinWen.Mobi 原创复制链接分享]
xinwen.mobi 发表于 2025-7-2 06:45:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
2025年上半年,土地市场延续缩量提质趋势,对房屋库存产生了显著影响,带动了房屋库存的下降。相关情况如下:土地成交规模缩量:2025年上半年,全国300城经营性土地成交建筑面积2.5亿平方米,较2024年同期下跌8%,再度刷新2010年以来的上半年新低纪录。土地供应减少,房企新盘开发节奏放缓,市场上新房供应量相应下降,有助于缓解库存压力。各能级城市分化:一二线城市土地成交金额同比增长,4月份以来一、二线城市土地成交金额同比增长52%、37%,能提供足量的高质量土地供应,保证较为充裕的新增货值,以提高质量对冲交易面积的下降,保持一定的高质量新盘上市速度。而三四线城市土地成交金额同比下降10%,多数三四线城市只有少量优质地块能保持较好的出让前景,未来新房市场中的纯新盘势必会更加“稀缺”。平均楼板价上涨:得益于供地质量提升,各能级平均楼板价均同比显著增长。2025年上半年土拍平均溢价率增至9.2%,较上年同期增加了4.8个百分点。上海、北京、杭州、成都等城市优质地块持续保持高溢价成交,如杭州4月份以来有18宗地成交总价超过10亿元,其中14宗地溢价成交。行业进入降库存周期:2025年以来全国招拍挂土地成交规模为同期新房交易量的六成左右,呈现“供小于求”的态势,使得行业广义库存进入下降周期,“减压速度”大约为每半年消化周期下降2.5个月左右。再加之闲置用地回收、收购存量房为保障、专项债收储等直接降库存举措的推进,房地产行业已经全面进入了降库存周期。


回复

举报

QQ|手机版|标签|新闻移动网xml|新闻移动网txt|全球新闻资讯汇聚于 - 新闻移动网 ( 粤ICP备2024355322号-1|粤公网安备44090202001230号 )

GMT+8, 2025-7-23 13:58 , Processed in 0.038859 second(s), 18 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2025 Discuz! Team.

消息来源网络

快速回复 返回顶部 返回列表