在房地产市场环境变化的背景下，盘活存量资产正成为房企拓宽融资渠道、缓解资金压力的重要手段，同时也推动着房企加速向轻资产模式转型。具体情况如下：相关案例： 瑞安房地产：2025年6月25日晚间，瑞安房地产发布公告称，转让佛山瑞安及佛山安盈各自的100%股权，总对价约34.9亿元。交易完成后，瑞安房地产在不丧失项目控制权的情况下获得约6.83亿元现金回笼，缓解了运营资金压力，同时以基金方式持有资产，或为未来潜在的REITs退出埋下伏笔。 中国海外发展：计划将中海佛山南海映月湖环宇城项目，通过公募基础设施证券投资基金（REIT）的形式在深圳证券交易所独立上市，计划募资13.55亿元。通过此举，公司将能够盘活其基础设施资产，避免基础设施投资回收期较长及资产周转率较低的不利影响，增强滚动投资能力及可持续营运能力。转型原因： 市场环境变化：房地产市场进入存量时代，新房市场竞争激烈，土地资源稀缺，开发难度和成本增加。而二手房和租赁市场规模扩大，消费者需求多元化，轻资产模式能帮助房企更灵活地参与存量市场运营，挖掘存量资产价值。 资金压力倒逼：房地产开发是资金密集型行业，重资产运营模式下资金回笼周期长，财务风险高。轻资产模式资金投入相对较少，周转速度快，可有效降低财务杠杆和资金压力，是房企解脱困境的有效途径。 消费者需求转变：如今消费者更注重居住品质和个性化体验，传统开发模式难以满足。轻资产模式下，房企可凭借专业运营团队和丰富服务内容，为消费者提供优质、多元化服务，提升满意度和忠诚度。 政策导向推动：国家出台政策鼓励房地产行业向多元化、专业化、服务化方向发展，支持租赁住房、城市更新等领域建设，为轻资产模式发展提供了政策环境和发展空间。主要方式： 借助公募REITs：房企通过发行REITs，将持有的商业、物流或长租公寓等不动产资产证券化，快速回收资金，降低负债水平，同时保留资产运营权，实现“轻装上阵”。例如万科可将其长租公寓资产纳入保租房，符合REITs底层资产要求，通过REITs变现达成轻资产转型。 输出品牌和管理经验：房企可通过小股操盘以及输出商业IP品牌等轻资产化路径突围。如华润万象生活通过输出管理，截至2024年上半年管理的在营购物中心达108座。绿城中国子集团绿城管理则凭借代建业务成为“代建一哥”，2024年上半年收入16.7亿元，同比增长7.8%。
|
|
|手机版|标签|新闻移动网xml|新闻移动网txt|全球新闻资讯汇聚于 - 新闻移动网
( 粤ICP备2024355322号-1|
粤公网安备44090202001230号 )
