根据现有信息,邵东市碧桂园珑璟台项目存在多起售房违规操作及相关问题,具体情况如下: 一、违规行为及问题概述1. 隐瞒质量问题继续销售 该项目二期3栋在2020年施工过程中发现地基下沉(8cm)、房屋倾斜(36.1cm)等严重质量问题,但开发商未向购房者披露,仍继续销售并要求业主收房。尽管后续进行加固处理,但修复后倾斜度仍超出国家允许范围(27.1cm vs 25cm),且存在墙体开裂等隐患。2. 延期交房与虚假承诺 项目多栋楼存在延期交房问题。例如,8栋合同约定2023年11月30日交房,因疫情延期至2024年3月29日,但实际进度滞后,部分业主直至2024年11月仍未正式收房。开发商多次承诺交房时间但未兑现,且以“自愿收房”为由要求业主先行办理手续,引发业主不满。3. 违规交房与伪造收房记录 部分业主反映,开发商在未完成整改的情况下强行交房。例如,李小姐在2023年2月验房时发现窗户松动、卫生间空鼓等问题未签字收房,但开发商通过内部系统擅自标记“已收房”并伪造签字,且拒绝处理质量问题。4. 预售资金监管问题 业主质疑监管账户资金被挪用,导致工程进度停滞。例如,二期9栋因资金不足停工数月,临近交房节点仍无复工迹象,业主担忧烂尾。5. 预售许可证信息不一致 不同来源的预售许可证号存在差异(如摘要4显示预售证号为20213938,摘要5、31显示为2021-08-30),可能存在违规预售或信息公示不规范问题。 二、官方回应与处理进展1. 政府专班介入与保交楼措施 邵东市委市政府成立工作专班,多次约谈开发商并争取资金支持。截至2024年11月,8栋已完成总工程量的98%,部分业主陆续收房;3栋经加固后通过验收,但仍有业主因质量问题拒绝收房。2. 法律途径与维权困境 部分业主尝试通过法律途径维权,但面临立案困难。例如,2023年10月,18户业主因延期交房起诉碧桂园,邵东法院以“政府密令”为由未予立案,建议通过政府协调解决。律师建议业主收集合同、付款凭证等证据,通过诉讼主张违约金及赔偿。3. 不动产证办理滞后 一期“紫云台”栋证已办理,但二期“珑璟台”因开发商未提交资料,业主分证办理停滞,部分业主自2019年交房后至今未取得产权证。 三、购房者维权建议1. 收集证据与协商 - 保留购房合同、付款凭证、沟通记录、现场照片/视频等,明确开发商违约事实(如延期交房、质量问题、伪造收房记录)。 - 尝试与开发商协商,要求书面承诺整改期限、赔偿方案,并同步向碧桂园总部(客服热线:4009688888)投诉。2. 向监管部门投诉 - 向邵东市住房和城乡建设局反映预售资金监管、违规交房等问题,要求公开资金流向并督促复工。 - 通过“湘问·投诉直通车”等平台提交集体投诉,触发上级部门介入督办。3. 法律诉讼与集体维权 - 若协商无果,可联合其他业主委托律师提起诉讼,主张解除合同、退还房款及利息、赔偿损失(如违约金、物业费等)。参考案例显示,法院可能支持业主索赔已付房款利息及违约金。 - 关注邵东市人民法院对类似案件的处理进展(如星钻项目已进入破产预重整程序),必要时申请财产保全以保障权益。4. 关注政策与监管动态 - 邵东市2025年实施的《湖南省市场监督管理领域轻微违法行为不予处罚、减轻处罚规定》可能影响行政处罚力度,但购房者仍可通过法律途径主张民事赔偿。 - 持续跟踪政府“保交楼”政策落实情况,要求明确复工时间表及资金保障措施。 四、风险提示资金链风险:碧桂园集团整体资金压力可能影响项目后续建设,需警惕开发商挪用资金或项目烂尾。法律程序耗时:诉讼及执行周期较长,建议优先通过行政投诉与协商加速问题解决。建议购房者保持密切沟通,通过集体行动增强维权力度,并及时咨询专业律师以制定个性化策略。
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