美国4月份新屋销售强于预期，升至2022年2月以来最高，新建单户型住宅销量折合年率增长近11%，至74.3万套，南部和中西部地区表现尤其出色。这一情况可能得益于建筑商为缓解负担能力问题而推出的激励措施。具体分析如下：建筑商激励措施推动：建筑商通过降价并提供销售激励，吸引了更多购房者。新房售价中值同比下降2%，至407,200美元，反映出价格较为适中的房屋交易更多，使得新屋销售表现优于二手房市场。二手房市场疲软衬托：尽管挂牌量增加，但二手房销售依然表现疲软，这使得部分购房者转向新屋市场，一定程度上推动了新屋销售数据的上升。不过，此次新屋销售增长的乐观情绪也受到一些因素的削弱。一方面，前三个月的数据被大幅下修；另一方面，销售活动的增加也未能带来房屋库存明显下降，4月待售新建单户型住宅库存仍接近2007年底以来的最高水平。此外，未来新屋销售的走势仍面临挑战。当前抵押贷款利率仍然很高，徘徊在7%附近，负担能力问题依然存在，消费者还担心关税上调对财务状况和就业前景的影响，这些因素都可能导致未来几个月新屋销售额出现下降趋势。
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