这种情况可能有以下多种原因：
房产自身因素
涉黑背景带来的心理影响
对于许多购房者来说，这栋别墅与黑老大相关联，可能会让人产生心理上的忌讳。即使价格看似诱人，但人们可能担心居住在这样的房子里会带来不好的联想，比如周围邻居的异样眼光、社会舆论的潜在压力等。
潜在的法律风险和权益瑕疵
尽管法院进行拍卖，但购买者可能会担忧在房产的产权转移、后续使用等方面存在潜在的法律风险。例如，是否存在未被清查出来的与黑老大案件相关的债权债务纠纷可能会波及到房产权益，或者在建筑过程中是否存在一些违规建设等情况，这些都可能影响房产的正常使用和价值。
市场环境因素
房地产市场大环境影响
在拍卖时，可能房地产市场处于下行周期。整体市场观望情绪浓厚，投资者和自住者都在谨慎出手。如果人们预期房产价格还会进一步下跌，即使是起拍价1亿看似是一个相对较大的折扣（相对于2亿的估值），他们也会选择等待更好的时机。
高端房产市场的特殊性
高端房产的受众相对较窄。能够有实力购买亿元级别房产的人群数量有限，而且这部分人群在购房时往往有更多特殊的要求，如地段、环境、配套设施等。如果这栋别墅在某些方面不能满足这些高端客户的挑剔需求，比如周边配套的教育资源不够优质、交通不够便捷（相对高端客户的需求标准）等，也会导致无人问津。
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