高质量开展城市更新房地产行业迎机遇窗口

xinwen.mobi · 发表于 2025-7-21 17:17:20

中央城市工作会议于2025年7月14日至15日在北京举行，“城市更新”首次被写入中央城市工作会议的总体要求，在此背景下，房地产行业迎来了新的发展机遇和方向。具体如下：市场空间拓展：我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展重点从大规模增量扩张转向存量提质增效。城市更新将成为头部房企重塑核心竞争力、实现“第二增长曲线”的重要抓手。它为房地产企业提供了从“盖新房”向“改老城”，从“扩规模”向“提品质”升级的新市场空间，房企可参与老旧小区改造、危旧房改造等项目。住房需求释放：城市更新能激活“卖旧买新”的改善链条。一方面，宜居城市建设通过旧改提升存量住房价值，促使居民为追求更好居住条件而卖旧买新。另一方面，城市更新会直接释放购房需求，如上海徐汇区东安一、二村旧改释放出超6000户安置需求，这类需求通过房票或现金形式进入商品房市场，带动周边区域二手房市场量涨价增。优质地块供应：会议强调建设宜居城市，坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构。预计未来新增土地供应将进一步向人口集聚、产业集聚的地区倾斜，以满足职住平衡，配套好的优质地块有望继续放量，房地产企业获取优质土地资源的机会增加。产城融合发展：建设创新城市是城市工作重点任务之一，新质生产力将驱动产城融合新模式。科技园区配套住宅、城市更新中的工业上楼、跨境科创社区开发等方面均将面临更多机会。战略性科创园、科学城的规划建设，将新增大量科研岗位，带动周边人才住房需求激增，房企可布局开发高科技人才之家、科学家社区等。绿色低碳转型：推动减污降碳、发展绿色建筑等要求，使得超低能耗住宅开发、屋顶光伏一体化社区、生物多样性友好型小区等细分领域迎来新风口。部分城市已在探索“近零能耗建筑认证”，符合标准的项目可获补贴，房企开发相关绿色建筑项目有望获得政策支持与市场青睐。物业服务升级：建设智慧城市要求创新城市治理模式，智慧社区平台开发、数字化物业管理等领域将成为房地产相关企业新的业务增长点。通过数字化手段提升物业服务水平，能提高业主满意度，也为企业带来新的盈利点和竞争力。文化地产机遇：建设文明城市需保护历史文脉、提升文化软实力，这为文化地产发展带来机遇。房企可通过参与历史街区活化开发，引入非遗工坊、文化主题酒店等，或开发文化地产项目，形成差异化竞争，拓展盈利空间，还可申请省级文化产业专项资金。

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