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2025年二季度末，房地产贷款增速回升，显示出房地产行业正朝着止跌回稳的方向迈进。具体情况如下：贷款增速回升数据表现：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。其中，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，但增速比上年末高1.2个百分点，上半年增加510亿元。行业朝止跌回稳迈进的体现： 市场交易量改善：上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，商品房销售金额下降5.5%，比去年同期收窄19.5个百分点。同时，二手房交易量比去年同期增长，市场交易较为活跃。 市场价格降幅收窄：从6月70个大中城市房价数据来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格虽然有所波动，但同比降幅都比去年同期收窄，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比上月收窄0.3、0.5和0.3个百分点。 资金来源改善与库存下降：在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房地产企业化债工作有序推进。上半年房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点，其中国内贷款同比增长0.6%。此外，6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，连续四个月减少。原因分析：政策层面的支持是重要因素。今年以来，相关部门持续落地“稳楼市”政策，通过金融支持、需求刺激、存量盘活等多方位举措，推动房地产市场止跌回稳。货币政策方面，5年期以上LPR、5年以上首套个人住房公积金贷款利率降至历史最低水平。财政政策方面，地方政府专项债额度提升，明确用于土地收储和存量商品房收购，同时鼓励地方政府收购存量商品房作为保障房，缓解库存压力。各地也纷纷出台政策超340条，主要围绕激活需求、优化供给两大方向，调整公积金政策超150条，购房补贴力度也有所增强。房地产贷款增速回升及行业止跌回稳，对于稳定宏观经济大盘、保障民生等具有重要意义。但也需注意，房地产筑底转型是一个过程，仍需持续关注市场动态，进一步落实相关政策，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展。
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