一、楼市止跌回稳取得阶段性成果的表现
1. 销售数据方面
部分城市的新建商品住宅销售面积开始出现企稳迹象。例如一些二线城市，经过一段时间的市场调整后，月度新建住宅销售面积环比不再持续下滑，甚至有小幅回升。这可能得益于刚需和改善型需求的逐步释放，购房政策放宽使得部分原本观望的购房者入市。
二手房市场活跃度有所提升。在一些热点城市的核心区域，二手房成交量有所增加，价格也趋于稳定。比如在上海某些成熟商圈周边的二手房小区，之前由于市场悲观情绪影响挂牌量增加而价格下行，现在随着市场信心的恢复，看房人数增多，成交价不再下跌。
2. 价格方面
整体房价下跌趋势得到遏制。虽然没有出现大面积的房价上涨情况，但房价降幅逐渐收窄。特别是一些城市的土地市场价格出现一定的稳定态势，土地拍卖的底价成交情况减少，这对未来房价稳定有着积极的信号意义。
3. 房地产开发投资方面
开发投资降幅有减缓趋势。房地产开发企业对市场的预期有一定改善，新开工项目虽然没有大规模增加，但一些停工项目开始逐步复工。在资金状况有所缓解的情况下，开发商在工程建设方面的投入相对稳定，没有出现进一步的大规模撤资或停工潮。
4. 市场信心方面
消费者对楼市的信心逐渐恢复。从一些市场调研来看，购房者对房地产市场的预期不再像之前那样悲观。政策的持续支持，如房贷利率的下调、购房补贴等，让购房者看到了政府稳定楼市的决心，从而减少了对房价暴跌的担忧。同时，房地产企业的信心也有所回升，部分企业开始重新审视土地储备和项目开发计划。
二、政策需“做加法”的原因和方向
1. 需求端
进一步降低购房门槛
目前虽然限购政策在很多城市已经有所放松，但仍有部分改善型需求被限制。例如一些城市对于二套房的认定标准仍然较严，对于家庭人口增加（如生育二胎、三胎）后的改善型住房需求的支持力度还可加大。通过进一步调整二套房的首付比例、贷款利率等政策，可以释放这部分被压抑的需求。
加大购房补贴力度
现有的购房补贴政策在刺激购房方面的作用还可以强化。除了给予购房金额一定比例的补贴外，可以针对特定人群（如引进人才、新就业大学生等）推出更大力度的补贴措施。例如，一些城市可以对新就业大学生提供一定年限的租房补贴，如果他们在工作一定年限后购房，补贴可以转化为购房款补贴，提高这一群体的购房能力。
稳定房贷利率
虽然房贷利率已经有所下降，但市场对利率的稳定性仍有担忧。央行可以通过更加明确的政策信号，如建立房贷利率稳定调整机制，确保房贷利率在一定时期内保持相对稳定。这有助于购房者合理规划购房预算，增强购房意愿。
2. 供给端
优化房地产企业融资政策
尽管目前房地产企业的融资环境有所改善，但仍面临不少挑战。对于一些有发展潜力但暂时遇到资金困难的中小房企，需要进一步优化融资政策。例如，鼓励金融机构增加对中小房企的开发贷支持，同时拓宽房企的融资渠道，允许符合条件的房企通过发行更多种类的债券来融资，如绿色债券（对于开发绿色建筑项目的房企）等，以缓解企业资金压力，促进项目的顺利开发。
调整土地供应政策
在土地供应方面，要更加精准地匹配市场需求。一些城市存在土地供应结构不合理的情况，例如商业用地供应过多而住宅用地供应不足。政府可以根据市场需求情况，调整土地供应计划，增加住宅用地供应，特别是保障性住房用地和普通商品住宅用地的供应比例。同时，可以适当延长土地款的缴纳期限，减轻房企拿地时的资金压力。
3. 市场稳定方面
建立房地产市场长效监管机制
为了防止楼市再次出现大起大落的情况，需要建立长效的市场监管机制。加强对房地产市场交易行为的监管，打击恶意降价、捂盘惜售等不正当行为。同时，建立全国性的房地产市场信息监测平台，及时掌握市场动态，为政策调整提供准确依据。
完善房地产税相关政策
房地产税政策的完善对于稳定楼市有着长远意义。目前房地产税仍处于试点探索阶段，需要进一步明确房地产税的征收范围、税率标准、征收方式等内容。合理的房地产税政策可以调节房地产市场的供求关系，避免房产过度投机，促进市场的健康稳定发展。
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