小区公共收益要由“糊涂账”变为“明白账”

xinwen.mobi · 发表于 2025-6-13 14:43:37

要让小区公共收益由“糊涂账”变为“明白账”，可从以下几个方面着手：明确权益边界和收益范围：从法律层面细化落实相关条款，清晰界定小区公共收益的范围，如明确围墙广告、通信基站管理费、旧设备残值等各类收入属于公共收益，让业主有明确的权益“标尺”，避免因权益边界模糊产生争议。厘清管理权责：明确业主委员会或物业管理委员会为公共收益的管理主体，物业服务企业协同配合。业主大会成立后，收益的使用和分配须经业主共同决策，改变物业公司“既当运动员又当裁判员”的局面，实现公共收益管理的“民主共治”。建立全周期透明监管体系：搭建公共收益资金监管平台，运用区块链等技术确保每一笔收支实时上链，保证资金流向可追溯且不可篡改。同时，严格执行公示制度，从签订经营合同7日内的及时公示，到季度收支明细的多渠道公开，再到年度汇总同步上传监管平台，形成严密的监督闭环。规范收益使用：划定公共收益的用途范围，如强制规定一定比例的收益用于补充维修资金，将房屋体检、应急处置等费用纳入支出范围，确保公共收益用于小区公共设施的维护、更新和改造等，让业主切实感受到“共有资产”带来的红利。加强监督管理：有关部门要加强对小区物业服务企业的监管，对存在侵占公共收益、未按规定公示收支等问题的企业严格执法、严厉处罚，并录入信用档案。同时，街道、社区要指导、监督物业服务企业和业主委员会规范公共收益的管理行为。提高业主参与度：业主应主动维护自身合法权益，积极参与业主委员会选举及日常管理事宜，对公共收益的收支、公开等情况进行监督。业主委员会要代表业主摸清“家底”，管好公共收益，将其用到提升居民福祉的紧要处。

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