多地因地制宜建设“好房子” 为房地产市场注入新动力

xinwen.mobi · 发表于 2025-11-13 13:55:42

多地因地制宜建设“好房子”，为房地产市场注入新动力
阳台面积创新设计、无人机快递投递、全屋智能控制——这些正从梦想照进现实，成为中国“好房子”的标配。

北京明确可按需设置封闭或开敞阳台，部分面积可不计入容积率；山西要求有力有序推动现房销售、“房证同交”；江苏鼓励屋顶绿化、空中花园等多种绿化方式。

今年以来，一系列有关“好房子”的新政策、新标准在全国各地陆续出台，从顶层设计到地方实践，共同推动着住房品质的全面升级。

住房城乡建设部部长倪虹此前明确表示，“好房子”是与时俱进的，应该具有绿色、低碳、智能、安全等特征，要让人们住得安心、住得健康。

01 政策引领：从国家战略到地方标准
2025年，“好房子”作为关键词首次写入政府工作报告，随后在5月1日，国家标准《住宅项目规范》正式实施。

这一规范为“好房子”设立了底线标准。

近日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》进一步明确，要建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

据中国网财经统计，目前全国已有约19个省份出台发布了“好房子”相关政策。

从2024年的江苏、辽宁、江西、重庆、福建等省份，到2025年上半年的吉林、河南、北京、山西、四川等地，各地纷纷跟进。

住房和城乡建设部主管的中国建设报报道，各地正在构建“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”共性标准体系。

02 因地制宜：地方标准解决居民痛点
在遵循国家底线标准的基础上，各地结合本地气候特点、资源禀赋和生活习惯，制定了差异化的“好房子”标准。

沈阳市立足北方严寒地区气候特点，强化房屋的节能、保温、适寒性能。

厦门市则根据多雨、易内涝的实际情况，提出了防涝设计要求。

贵州省贵阳市充分考虑了当地山地地形、气候、水文等地域特点，制定了防结露等一系列特色技术措施。

福建省甚至规定首层门厅应预留或设置空气防潮除湿设备，北京市则通过底层架空、风雨连廊等设计补充公共服务功能。

地方标准从本地实际需求出发，精准解决当地居民痛点，更为细化，更符合因地制宜的特点，”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示。

03 实践探索：新旧并举打造宜居空间
各地“好房子”建设正在新建与改造两条路径上同步推进。

在新建“好房子”方面，安徽省推动合肥等地的配售型保障性住房按照安全耐久、功能适用、健康舒适等要求，打造“好房子”样板项目。

在老旧小区改造方面，北京市开展“原拆原建”改造，实施桦皮厂8号楼危旧房改建等项目，仅用时3个月就实现老旧住房“换新颜”。

湖北省专门发布了《湖北省老房子改“好房子”建设指引》，提出“新、好、造”三字改造要诀，为老房子改造提供了可复制、可推广的“湖北方案”。

宁夏等地则聚焦优化物业服务，安排专项资金奖补物业服务规范化小区建设典型案例项目，通过典型引领示范，促进住宅小区物业服务规范化、专业化、标准化。

04 珠海样本：“四化”体系破局建设难题
在“好房子”建设实践中，珠海市通过构建“数字化、智慧化、绿色化、产业化” 新型住宅产品体系，形成了可复制的经验。

珠海市住房和城乡建设局局长田建华介绍，珠海创新构建了“1+2+N”制度体系——1个政策文件，2个技术标准，N个试点项目，让“四化”新型住宅建设有章可循、有据可依。

华发珠海湾项目作为珠海4个智慧住宅试点项目中的标杆，总技术配置达730项，全面落实“15优”产品标准。

该项目负责人表示，他们率先实现了无人机自动投递服务，彻底解决了物流配送“最后一百米”问题。

同时，项目首创了“居家、社区、机构”三位一体智慧养老产业服务新模式，计划建设的2.88万平方米养老公寓，为老人提供安全舒适的生活环境与综合性全日照料服务。

05 支持政策：多维度助力“好房子”建设
为促进“好房子”建设，各地还在信贷融资、住房公积金、税费优惠、审批许可等方面提供支持。

沈阳市提出，高品质住宅项目可分期缴纳土地出让金，首付款（含定金）为成交价50%，余款1年内付清。

莆田市明确，鼓励银行等金融机构对符合条件的“好房子”项目开辟绿色通道，加大信贷支持力度，降低信贷融资成本。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，地方出台“好房子”配套扶持政策，如规划用地支持、计容方式优化、金融财税支持等，能降低开发建设“好房子”的门槛和成本。

06 市场影响：为房地产行业注入新动力
“好房子”建设不仅关乎居住品质的提升，更为房地产市场带来了新的活力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，随着供给侧改革继续加速，“好房子”将从高品质、高价转向普通住房、保障性住房、老旧小区改造，这将激活新房交易、换房置业的需求。

曹晶晶分析称，从多地出台的政策来看，多涵盖飘窗、阳台、客厅挑空、架空层等不计容或部分计容的规定，以及建筑高度弹性管控等。

这些政策使房企在产品规划设计方面有了更大发挥空间，有利于打造得房率更高、生活空间更丰富的高品质住宅产品。

李宇嘉指出，“好房子”增加了住房供应的效率和品质，进而更能刺激带动居民消费的愿望。

对于房地产发展新模式来说，“好房子”是新模式的切入点和抓手。

华发珠海湾项目的热销印证了市场对“好房子”的认可——开盘去化率达91%，700余套销量稳居广东省前列。

更重要的是，这种“住宅建设+产业培育”的双轮驱动模式，不仅让珠海的“好房子”有了技术支撑，还带动了本地智慧家居、低空经济等新兴产业的发展。

“好房子”从高品质、高价转向普通住房、保障性住房、老旧小区改造，将激活新房交易、换房置业的需求。

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