二十届四中全会名词卡片：“好房子”

xinwen.mobi · 发表于 2025-11-20 09:47:01

二十届四中全会名词卡片：“好房子”
从“住有所居”到“住有宜居”，中国房地产正经历一场深刻理念变革。

2025年10月，党的二十届四中全会审议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，首次将“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”写入未来五年规划蓝图。

这一战略部署立足我国住房发展新阶段，回应人民群众对美好生活新期待，成为推动房地产高质量发展的重要引擎。

01 “好房子”的建设背景
我国住房发展已经进入新阶段，人民群众对美好生活有了新期待。住房需求正从“有没有”向“好不好”转变。

二十届四中全会将“推动房地产高质量发展”系统性地融入“保障和改善民生”框架，标志着房地产定位迎来深刻转变。

它从单一的民生保障或经济刺激工具，升级为与促进消费、扩大投资、推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节。

住建部指出，发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，不仅要把保障房建成“好房子”，同时既要将新房子建成“好房子”，还要将老房子改造成“好房子”。

02 “好房子”的四维内涵
与过去重速度、拼数量的粗放式发展形成鲜明对比，“好房子”以安全、舒适、绿色、智慧四维一体的核心内涵，共同构成了相互支撑、有机统一的品质内核。

安全是“好房子”的基础。住建部发布的“好房子”新国标——《住宅项目规范》已于2025年5月1日正式实施，该标准有14项提升。

比如层高从原来2.8米提高到不低于3米；4层以上的楼都要加装电梯；对楼板隔音要求降低10分贝等。

舒适是“好房子”的本体。要精心设计不同户型、不同面积的“好房子”，提高设计的科学性、合理性，让房子的每一平方米都物尽其用、物有所值。

绿色是“好房子”的底色。要大力推广绿色建造、智能建造、绿色建材和装配式装修。攻关住房品质提升的关键技术，研发更高性能、更加绿色的建筑材料。

智慧是“好房子”的动能。要加快建设数字家庭，实现系统平台、家居产品互联互通，提升家居智能化水平。

03 如何建设“好房子”
“好房子”建设是一项系统工程，需要政府、企业、社会多方协同，从好标准、好设计、好材料、好建造、好服务等多个方面统筹推进。

完善标准体系
要落实好2025年版《住宅项目规范》，因地制宜制定出台行业标准、地方标准和企业标准，构建“好房子”建设的标准体系。

从地方实践来看，全国多个省市已陆续出台了与“好房子”相关的政策。广州、甘肃、昆明、东莞、湖北、海口等地都发布了本地化的“好房子”建设标准。

提升设计水平
要针对不同地域特点、不同群体多样化居住需求，精心设计不同户型、不同面积的“好房子”。

广州市的《工作指引》通过骑楼、风雨连廊等特色空间构建连续步行系统，并融入智能照明、环境监测等技术，明显区别于北方城市侧重保暖的地域化标准。

强化科技赋能
要面向高品质居住需求，攻关住房品质提升的关键技术，研发更高性能、更加绿色的建筑材料。

大力推广惠民实用的新技术、新设备、新材料、新产品。

健全产业体系
要打造涵盖建材、家居、家电等多个领域的产业集群，大力推广绿色建造、智能建造、绿色建材和装配式装修。

探索以自主更新、“原拆原建”方式改造老旧住房。

强化服务供给
实施物业服务质量提升行动，创新智慧物业服务模式。

支持物业企业提供养老、托幼、助餐、家政等生活服务，更好满足人民群众居住服务需求。持续推进完整社区建设，补齐“一老一小”、停车充电、休闲健身等服务设施短板。

04 “好房子”的实践路径
在理念实践层面，大空间体系打破固定户型限制，居住空间在不破坏主体结构前提下实现灵活可变，适配家庭结构与功能需求变化。

推行管线分离，即主体、内装与设备管线三者相分离，摒弃管线预埋传统做法，结合集中管井布局，既规避管线老化对结构安全的影响，又降低后期维修成本与难度。

通过装配式内装集成化设计统筹家装、家具、家电配置，大幅提升空间使用效率，既保障住房质量品质，又实现绿色可持续。

在“好房子”建设理念和目标指引下，住建系统正逐步完善政策体系、标准体系、技术体系、产业体系，最终的方向直指构建住房现代化产业体系。

05 建设“好房子”的重要意义
建设“好房子”是适应我国住房发展新阶段、满足人民群众对美好生活新期待的重大举措。

也是构建房地产发展新模式，有效释放扩内需、促消费巨大潜能的重要抓手。

对经济而言，它是构建新发展格局、稳定宏观经济大盘的关键支柱。通过发展“好房子”带动消费升级和有效投资，能为经济增长注入新的、可持续的动力。

对社会民生而言，它是“扎实推进全体人民共同富裕”的必然要求。

通过建立完善的住房供应体系，着力解决人民群众的急难愁盼问题，能有效提升人民生活品质，增强社会凝聚力和稳定性。

对行业自身而言，这是房地产行业摆脱旧有路径依赖、穿越周期、实现健康可持续发展的根本出路。

住建部标准定额司司长姚天玮曾指出，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。

不同地区、不同面积、不同价位的房子都应当有各自的“好”标准。

随着越来越多的地方政府出台本地化的“好房子”建设标准，未来，住房将不再是冰冷的建筑空间，而是成为承载人民美好生活的重要载体。

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