商品房库存“八连降”，房地产政策成效持续显现

xinwen.mobi · 发表于 2025-11-26 20:55:18

商品房库存“八连降”，房地产政策成效持续显现
全国商品房待售面积已连续八个月减少，房地产市场正逐步走出低谷。

国家统计局最新数据显示，今年10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，这是自今年3月以来连续第八个月减少。

这一变化背后，是各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。

从销售数据看，虽然1—10月份全国新建商品房销售面积和销售额同比仍下降6.8%和9.6%，但降幅比去年同期分别收窄9个和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。

01 政策显效：市场企稳信号明显
商品房销售降幅持续收窄，昭示市场逐步回暖。

国家统计局数据显示，1—10月份全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%。

这一数据背后隐藏着积极信号——降幅比去年同期分别收窄9个和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。

房企资金状况获得实质性改善。在“白名单”项目扩围增效等积极因素带动下，房地产开发企业到位资金降幅明显收窄。

1—10月房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5和7.3个百分点。

部分一线、二线城市市场交易尤为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。

这些城市的表现成为带动全国市场回暖的重要力量。与此同时，二手房市场也表现出强劲增长势头，前10个月全国二手房交易网签面积同比增长4.7%。

02 库存八连降：去库存稳步推进
全国商品房待售面积连续八个月减少，印证了房地产市场供需关系正在逐步改善。

截至10月末，全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米。

这一数据表明，随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进。

回顾今年以来的数据，去库存进程呈现良好态势：

5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少；

6月末全国商品房待售面积比5月末减少479万平方米，连续四个月减少；

8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续六个月减少。

这一连续下降的趋势显示出政策“组合拳”在去库存方面取得了显著成效。

03 价格变化：房价降幅持续收窄
房价同比降幅延续收窄趋势，市场信心逐步修复。

国家统计局数据显示，5月份70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄。

其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.4、0.4和0.5个百分点。

这一趋势在下半年得以延续。8月份，各线城市新建商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，其中一、二、三线城市分别比上月收窄0.2、0.4和0.5个百分点。

前10个月，70个大中城市新建商品住宅降幅，自去年10月份以来，已连续13个月收窄。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示：“这反映了市场信心正在修复，市场已逐步摆脱盲目波动，向理性稳定过渡。”

04 结构变化：二手房成市场新动力
二手房交易占比提升至45%，正逐渐成为市场交易主力军。

住房城乡建设部最新数据显示，1—10月份，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，二手房在交易总量中的占比达45%。

上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市的二手房交易网签面积同比增长超过10%。

上海市某房地产中介门店经纪人吴红文透露：“我们今年的带看量相比去年的1月份到10月份，环比增长50%左右。”

二手房市场崛起背后是供需结构的深刻变化。

虞晓芬分析，此前市场好，大规模开工与预售的商品房进入交付使用，使得次新房供给量大幅度增加，不少二手房地段好、配套完善，更容易吸引有子女教育、养老需求等家庭。

此外，部分二手房议价空间大，具备价格优势，也容易吸引很多购房人的关注。

05 政策合力：多措并举激发市场活力
超60城出台购房补贴或“以旧换新”类政策，精准支持刚性和改善性住房需求。

目前，各地政策“组合拳”力度持续加大，包括购房补贴、房交活动、公积金优化等多种手段共同发力，激发楼市活力。

广西投入1.2亿元财政资金，按住房每套1万元、车位每个1000元的标准发放补贴；

云南创新推出“彩云住房消费券”，购买新建商品住宅最高可补贴15000元；

山东济南推出“卖旧买新”补贴政策，对符合条件的购房者给予最高10万元支持。

住房信贷与公积金政策也作出重要调整。

上海、深圳对商贷利率不再区分首套、二套；北京、杭州、青岛等城市调整了住房公积金政策，包括提高贷款额度、允许提取公积金支付首付“又提又贷”、支持直系亲属提取互助等。

清华大学房地产研究中心主任吴璟表示：“很多城市的住房市场支持措施不仅保持了它的精准性，同时它的系统性也得到了显著的强化。比如把购房的补贴和后续的家装等等补贴相结合，有助于形成一种联动的效应，也能够提振和释放内需。”

06 土地市场：精准供地提升市场效率
土地市场成交活跃度稳步提升，多地强化精准供地策略。

根据中指研究院统计，今年1—10月，全国前100家房企拿地总额达7838亿元，同比增长26.4%，延续增长势头。其中，杭州、北京、上海、成都等核心城市土地出让金也实现同比增长。

各地积极通过精准供地或优化土地供应结构，增加企业拿地信心和参与的积极性。

北京公布了第八轮拟供应商品住宅用地项目用地清单，9个地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域；

杭州在供地策略上突出“以需定供”，科学制定住宅用地计划，强化分类调控；

深圳统筹城市更新与新增住宅用地供应，更大力度出让优质居住用地。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出：“杭州主动调整土地的用途，增加市中心优质住宅用地的供给，匹配了改善型购房者的区域需求，房企拿地热情高涨，部分土拍的地价溢价率超过60%，带动土地市场活跃度的显著提升。”

房地产市场的转型调整需要时间，当前还处在新旧模式转换时期。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，在此过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。

随着城市更新持续推进，“好房子”供应加大，房地产发展新模式将逐步确立。

房地产市场有望结束盲目波动，走向更理性、更稳健的高质量发展阶段。

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