房地产行业要构建发展新模式，可以从以下几个方面入手：
1. **转型升级**：传统房地产企业需要从单一的房屋销售转向提供综合的居住解决方案，比如物业管理、社区服务、养老服务等。
2. **绿色建筑**：推广使用环保材料和节能技术，建设绿色住宅，提高建筑的可持续性和居住者的生活质量。
3. **科技融合**：运用大数据、人工智能、物联网等现代科技手段，提升房地产开发的智能化水平，改善客户体验。
4. **金融创新**：探索与金融机构合作的新模式，如REITs（房地产投资信托）等，为项目融资开辟新渠道。
5. **多元化经营**：房地产企业应拓展业务范围，涉足商业地产、物流地产、旅游地产等多个领域，分散风险。
6. **市场细分**：针对不同消费群体的需求，开发差异化的产品和服务，满足市场的细分需求。
至于“小阳春”现象，即房地产市场短暂回暖，这通常与经济周期、政策调控、市场预期等因素有关。在核心城市，由于人口密度大、经济活动集中，房地产市场往往更加活跃。但这种现象是否会出现，还需结合当前的经济形势、政府政策以及市场供需情况来具体分析。政府的调控政策对房地产市场有重要影响，因此，房地产企业在制定发展策略时，必须考虑到政策导向，以适应市场变化。
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