发现实际面积比合同少0.38平米 业主起诉开发商退差价

这是一个关于房地产买卖合同纠纷的问题。根据中国的《商品房销售管理办法》，开发商在销售商品房时，必须与购房者签订购房合同，合同中应明确约定房屋的建筑面积、套内建筑面积、使用面积等信息。如果实际交付的房屋面积与合同约定的面积存在差异，开发商应按照合同约定的方式处理。

如果实际交付的面积比合同约定的面积少，那么开发商应当按照合同的约定进行处理。如果合同中有约定，那么应当按照约定进行处理；如果合同中没有约定，那么应当参照《商品房销售管理》的相关规定进行处理。

在这个案例中，实际面积比合同约定少0.37平方米，如果合同中有相关约定，那么开发商应当根据约定进行处理；否则，开发商应当按照《商品房销售管理规定》的相关规定，按照多退少补的原则处理。

因此，如果业主发现实际面积比约定面积少，可以起诉开发商，要求退差价。但是，具体能否胜诉，还需要看双方合同的约定以及相关法律规定。