《住宅项目规范》发布！对电梯、隔声等都有规定

《住宅项目规范》是指导我国住宅建设的重要技术标准，最新发布版本对电梯配置、隔声降噪等方面提出了更细致的要求，旨在提升居住品质和安全性。以下是核心规定的解读：



电梯配置要求
设置条件  
   4层及以上住宅必须设置电梯，且需满足无障碍通行要求（此前部分地方标准已执行，现升级为国家强制性规范）。  
   12层及以上住宅：每单元至少配置2台电梯，其中1台应具备担架电梯功能（容纳担架救援）。  
   超高层住宅（＞100m）：需预留电梯井和机房，满足未来可能增加的电梯需求。

无障碍设计  
   电梯门净宽≥0.8米，轿厢深度≥4米，方便轮椅进出。  
   公共区域需设置盲道和语音提示系统。



隔声与降噪标准
分户墙与楼板  
   空气声隔声量≥45dB（原标准为≥40dB），要求采用双层石膏板、隔音棉等强化构造。  
   楼板撞击声隔声量≤65dB（原标准≤75dB），推荐使用浮筑楼板、减震垫等技术。

设备噪声控制  
   电梯井、水泵房等设备用房不得紧邻卧室布置，且需采取减震、隔声措施。  
   室内排水管需使用静音材料（如螺旋消音管）。



其他关键规定
层高与面积  
   住宅层高不应低于8米（局部可放宽至6米，如卫生间）。  
   卧室使用面积≥5㎡，厨房≥5㎡。

消防安全  
   高层住宅需设置连廊或避难层（具体高度由地方细则补充）。  
   公共区域禁止使用易燃保温材料。

适老化设计  
   小区公共通道宽度≥2米，方便轮椅通行。  
   预留智能家居设备接口（如紧急呼叫系统）。



影响与建议
开发商：需调整设计方案，可能增加建造成本（如电梯数量、隔音材料）。  
购房者：重点关注电梯配置、隔声验收报告，必要时要求第三方检测。  
旧改项目：既有住宅加装电梯可参照规范申请补贴，但需协调业主意愿。

建议查阅住建部官网获取完整文本（编号GB 5503202X），或咨询当地住建部门了解地方实施细则。新规实施后，未达标项目将无法通过竣工验收。