多次冲上热搜的“取消公摊”，到底有什么影响？

xinwen.mobi · 发表于 4 天前

“取消公摊”可能产生以下多方面影响：

一、对消费者的影响
1. 购房成本透明化
按套计价更直观
   在取消公摊之前，房屋面积由套内面积和公摊面积组成。公摊面积包括电梯井、楼梯间、公共走廊等部分，这些公摊面积的计算方式较为复杂，且不同楼盘之间差异较大。例如，有的高层住宅公摊系数可能达到25%甚至更高，购房者往往难以精确计算自己真正的使用面积所对应的房价。取消公摊后按套计价，购房者只需关注房屋的总价，不必再纠结于公摊面积的多少对房价的影响，使得购房成本更加直观清晰。
避免公摊面积上的欺诈风险
   以往存在一些不良开发商通过虚增公摊面积来提高房屋总价的情况。例如，将本不应计入公摊面积的部分（如某些特殊用途的设备间等）违规计入，或者夸大公摊系数。取消公摊后，这种在公摊面积上做手脚的欺诈行为将得到有效遏制，消费者的权益能够得到更好的保护。
2. 物业费、取暖费等费用计算更合理
费用与使用面积挂钩
   目前，物业费、取暖费等通常是按照建筑面积计算。在有公摊面积的情况下，业主需要为公共区域（如小区大堂、电梯间等）的物业服务和取暖支付费用。取消公摊后，这些费用可以按照套内面积计算，更加合理地反映业主实际使用的空间所产生的费用。以一套建筑面积100平方米、套内面积80平方米的住宅为例，如果取暖费按照每平方米30元计算，按照建筑面积需缴纳3000元，而按照套内面积则只需缴纳2400元。

二、对房地产市场的影响
1. 促进房地产市场健康发展
促使开发商提高产品竞争力
   取消公摊后，开发商不能再依赖公摊面积来增加房屋总价，而需要更加注重提高房屋的套内使用价值。例如，在户型设计上更加科学合理，减少套内空间的浪费，提高空间利用率；在房屋品质上，如建筑材料的使用、装修标准等方面下功夫，以吸引购房者。这有助于提升整个房地产市场的产品质量，推动房地产市场从注重规模扩张向注重品质提升转变。
利于市场价格机制调整
   取消公摊可能会使房价在短期内出现一定波动，但从长期来看，有助于市场价格机制的合理调整。按套内面积计价后，房价的构成更加纯粹，市场能够更加准确地反映房屋的真实价值。对于不同品质、不同地段的房屋，价格差异将更加基于实际的居住价值，减少因公摊面积差异造成的价格扭曲，有利于房地产市场的健康稳定发展。
2. 房地产交易规范化
减少交易纠纷
   在房地产交易过程中，公摊面积一直是引发纠纷的重要因素。购房者对公摊面积的构成、计算方法等往往存在疑问，容易与开发商产生矛盾。取消公摊后，按套计价或按套内面积计价的方式更加简单明了，能够有效减少因公摊面积问题引发的交易纠纷，提高房地产交易的效率和透明度，使房地产交易市场更加规范有序。

三、对物业管理的影响
1. 物业管理费收取模式变革
调整收费依据
   如前面所述，目前物业管理费大多按照建筑面积收取，取消公摊后，物业管理公司需要调整收费依据，改为按照套内面积收取。这对于物业管理公司来说是一个管理模式的重大转变，需要重新评估成本和制定收费标准。例如，一些物业管理公司可能需要重新核算人员配置、设备维护等成本在套内面积上的分摊，以确保在新的收费模式下能够维持正常的运营。
提高物业管理服务针对性
   在按套内面积收取物业管理费后，物业管理公司的服务对象更加聚焦于业主的套内空间和实际使用需求。这可能促使物业管理公司更加注重对业主套内设施设备的维护和服务，提高服务的针对性和质量，例如加强对业主室内水电设施维修服务的响应速度和质量等。

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