回迁居民更快住上好房子

xinwen.mobi · 发表于前天 20:41

要让回迁居民更快住上好房子，可以从以下多方面着手：

一、前期规划与政策支持
1. 科学规划选址
综合考虑因素
   在城市规划中，要为回迁房项目选择交通便利、配套设施完善的地段。例如，靠近已有的公共交通站点，方便居民出行；临近学校、医院、商场等公共服务设施，使居民的生活需求能得到就近满足。像北京的一些回迁项目选址在城市新兴发展区域，周边规划有地铁线路和大型商业综合体的建设。
融入城市整体布局
   回迁房小区应与周边城市区域合理衔接，避免形成孤立的“城中村”式社区。规划时要考虑城市的功能分区，如将回迁房小区纳入到更大范围的居住区内，共享绿地、休闲广场等公共资源。
2. 政策保障与激励
土地政策优惠
   政府可对回迁房项目的土地供应给予特殊政策，如优先供应土地、降低土地出让金等。这有助于降低回迁房的建设成本，加快项目的启动。例如，有的地方政府以协议出让的方式提供回迁房建设用地，按照成本价核算土地出让金，使开发商能够将更多资金投入到房屋建设中。
资金支持与补贴
   政府可以设立专项资金，用于回迁房建设的补贴。包括对建筑材料采购、工程建设费用等方面的补贴。同时，鼓励金融机构为回迁房建设提供低息贷款，拓宽项目的资金来源渠道。例如，通过政策性银行提供专项建设贷款，贷款利率低于市场平均水平，减轻开发商的资金压力。

二、建设过程管理
1. 高效的项目管理
优化建设流程
   简化回迁房建设项目的审批流程，建立绿色审批通道。各相关部门协同办公，提高审批效率。例如，将规划、建设、环保等部门的审批环节进行整合，实行并联审批，减少项目前期筹备时间。
严格施工进度管理
   制定详细合理的施工进度计划，采用项目管理软件进行进度跟踪和监控。例如，运用Primavera P6等软件，将回迁房建设的各个工序进行详细分解，设定每个工序的开始时间和完成时间，并实时监控进度情况。一旦发现某个工序延误，及时分析原因并采取措施进行调整，如增加施工人员、延长工作时间或者调整施工顺序等。
2. 质量保障
材料与设备供应
   建立稳定可靠的建筑材料和设备供应渠道，确保施工过程中材料和设备的及时供应。在材料采购方面，选择质量合格、信誉良好的供应商，并签订长期合作协议。例如，对于回迁房建设中常用的水泥、钢材等材料，选择大型的生产企业作为供应商，同时要求供应商在施工现场附近设置临时仓库，以便能够根据施工进度及时供货。
   在设备方面，选用先进、高效的施工设备，提高施工效率。如采用现代化的混凝土搅拌设备和泵送设备，能够快速、准确地进行混凝土浇筑作业，保证工程进度。
质量监督
   加强对回迁房建设质量的全程监督。建设单位要建立质量管理体系，监理单位要严格履行监理职责，政府质量监督部门也要加大抽检力度。例如，在基础工程、主体结构工程等关键施工环节，进行重点检查，要求施工单位必须按照设计规范和施工标准进行操作。对发现的质量问题及时责令整改，情节严重的要进行处罚。

三、回迁安置工作
1. 及时的信息沟通与协调
信息公开透明
   建立完善的信息公开机制，让回迁居民及时了解回迁房建设进度、房屋户型、配套设施等相关信息。通过设立专门的信息公开网站、社区公告栏等方式，定期发布项目进展情况。例如，每月在社区公告栏公布回迁房的建设进度，包括已完成的楼层、预计的竣工时间等信息；同时，将回迁房的户型图、装修标准等资料进行详细公示，方便居民了解。
居民参与和反馈
   在回迁房建设过程中，积极听取居民的意见和建议。可以通过召开居民代表座谈会、设立意见箱等方式，收集居民对房屋设计、配套设施等方面的需求。例如，在回迁房的户型设计阶段，邀请居民代表参与讨论，根据居民的家庭结构和生活习惯对户型进行优化；在配套设施建设方面，根据居民的反馈意见，增加社区老年活动中心、儿童游乐场所等设施。
2. 高效的回迁安置流程
简化手续办理
   回迁安置过程中，简化交房手续、产权登记手续等办理流程。可以设立一站式服务大厅，将涉及回迁安置的各个部门集中办公，如房产管理部门、物业企业等。居民在一个大厅内就能完成所有手续的办理，避免在多个部门之间来回奔波。
合理的回迁顺序安排
   制定公平合理的回迁顺序方案，如按照签订拆迁协议的先后顺序、抽签等方式确定居民的选房顺序。同时，在回迁选房过程中，提供充足的房源供居民选择，确保居民能够选到满意的房子。

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

回迁居民更快住上好房子

相关帖子